Įmantrūs apartamentai Madride, vilos atostogų rojumi vadinamoje Baltojoje pakrantėje (isp. Costa Blanca) arba butai Tenerifėje netrukus gali atsidurti išpardavimų akcijoje.
Prasidėjus krizei nekilnojamojo turto (NT) kainos Ispanijoje jau nuriedėjo žemyn. Tačiau artimiausiu metu šalies bankams gali tekti išsivalyti savo turtą ir atsikratyti perimto NT.
Ispanijoje išsipūtęs NT kainų burbulas buvo vienas didžiausių Europoje. Suvilioti rekordiškai žemų palūkanų normų, ispanai noriai pirko brangias atostogų vilas ir įmantrius apartamentus visoje šalyje. Juos įsukęs azartas lėmė, kad 2008 m. NT kainos Ispanijoje buvo pasiekusios rekordines aukštumas.
Paskolos, suteiktos NT pirkti, tapo Ispanijos bankų Achilo kulnu. Prieš kurį laiką „The New York Times“ suskaičiavo, kad Ispanijos gyventojai šalies bankams gali negrąžinti 663 mlrd. eurų paskolų. Bent kol kas atrodo, kad dienraščio prognozės pildosi – finansinėms bėdoms prispaudus Ispanijos bankus, Europa pažadėjo skirti iki 100 mlrd. eurų jiems gelbėti. Ispanija pirmadienį oficialiai prašė paramos savo bankams.
Tačiau bankai, kurie gaus tarptautinių kreditorių paramą, greičiausiai turės parduoti iš skolininkų perimtą NT, kurio dabar yra gausiai prikaupę. Skaičiuojama, kad nuo finansų ir ekonomikos krizės pradžios Ispanijos bankai iš skolininkų perėmė maždaug 300 tūkst. NT objektų. Iki šiol bankai neskubėjo parduoti butų ir namų, juolab kad ir paklausa yra gerokai smukusi. O drastiškai numušinėti kainų bankai nesiryžo, nes tuomet jiems būtų tekę iškart susitaikyti su nuostoliais. Užsitikrinę paramą, Ispanijos bankai jau bus pajėgūs atlaikyti šiuos nuostolius.
Panaršius po NT skelbimų portalus matyti, kad 2 kambarių (58 kv. m) butas Tenerifėje atsieina 34,3 tūkst. eurų (118,4 tūkst. litų), už 3 kambarių (77 kv. m) butą Malagoje jūsų paprašys 35,8 tūkst. eurų (123,6 tūkst. litų), o vilą Madride su 6 miegamaisiais, 4 vonios kambariais, 2 garažais ir baseinu lauke galima gauti ir už 525 tūkst. eurų (1,8 mln. litų).
Palyginimui: 2 kambarių (44 kv. m) butą Vilniaus Žirmūnų mikrorajone galima įsigyti už 144 tūkst. litų, o už 3 kambarių (67 kv. m) butą Fabijoniškėse pardavėjas norėtų gauti 169,5 tūkst. litų.
Skaičiuojama, kad NT kainos Ispanijoje, palyginti su 2008 m. užfiksuotu piku, yra sumažėjusios maždaug ketvirtadaliu. Pakrantės regionuose fiksuojamas kiek didesnis (iki 37 proc.), o salose (Kanarų ar Balearų) – vos mažesnis (24 proc.) kainų smukimas.
Esant tokioms kainoms, užsieniečiai noriai perka NT Ispanijoje – tokių sandorių fiksuojama maždaug 25 proc. daugiau nei prieš metus. Tarp svetimšalių pirkėjų populiariausios Alikantės, Malagos, Barselonos provincijos. Taip pat perkamas būstas Balearų salose, Tenerifėje.
Vis dėlto, remiantis skirtingais vertinimais, NT Ispanijoje vis dar yra pervertintas 20–35 proc., todėl prognozuojamas tolesnis kainų kritimas.
„2011 m. būsto kainų kritimas šalyje paspartėjo. Ši tendencija išlieka tokia pati ir šiais metais. Be to, prasidėjus ekonomikos ir finansų krizei į NT sektoriaus plėtrą investuojamų lėšų dalis nukrito žemiau 7 proc. bendrojo vidaus produkto ribos“, – šalies ekonomikos apžvalgoje pažymi Ispanijos centrinis bankas.
Tiesa, nors užsieniečiai noriai perka Ispanijoje atpigusį būstą, lietuvių tarp jų – nebent vienas kitas. Paslaugas NT užsienyje perkantiems tautiečiams teikiančios bendrovės sako negaunančios užklausų dėl gyvenamojo ar atostogų būsto Ispanijoje. Šioje šalyje esą nesunkiai galima susikalbėti angliškai, todėl norintys būsto tvarkosi savarankiškai. O kai kuriuos asmenis nuo naujo pirkinio gali atbaidyti NT mokestis.
