Trečiąjį šių metų ketvirtį baigta statyti 650 gyvenamųjų namų ir 592 negyvenamųjų pastatų.
Statybų ir nekilnojamojo turto sektorius šiais metais palyginus su pernai augo sparčiau nei bet kuri kita verslo sritis. Tačiau statybininkai vienbalsiai tvirtina, kad tai tik dėl to, kad 2010 metai buvo labai prasti. Šių metų viduryje statybų bendroves apėmęs optimizmas, kai buvo atsiradę daugiau užsakymų ir pakilo darbų kainos, metų pabaigoje visai išgaravo.
Statybininkai džiaugiasi šiltais gruodžio orais, kurie leidžia ilgiau nei paprastai darbuotis statybų aikštelėje be specialių šalčiui atsparių medžiagų ir technikos. Tačiau kitų metų laukia su nerimu.
Bendrovės „Eikos statyba“ direktorius Rytis Ivanauskas sako, kad palyginus su praėjusiais metais, 2011 metai buvo labai geri. Tačiau tik todėl, kad 2010 metai bendrovei buvo labai sunkūs.
„2010-ieji buvo visiška duobė ir pelkė. Palyginus su pernai šiais metais apyvarta išaugo kelis kartus, tačiau pasižiūrėjus apskritai, šie metai buvo tiesiog bėgimas vietoje.
Stengėmės išlaikyti žmones ir gerą vardą, dirbome, bet kol kas nieko neuždirbome. Visas statybų sektorius gyvena panašiai“, – sako R. Ivanauskas.
Jis vardija 2011 metais atliktus darbus: rekonstruotos kelios mokyklos, pastatyta mokykla Balsiuose, baigtas šokolado muziejus fabriko „Šiaulių Rūta“ patalpose, įmonei „Fermentas“ statomas administracinis pastatas, pradėta statyti automobilių stovėjimo aikštelė prie Vilniaus oro uosto, pastatyti daugiabučiai Pilaitėje, Santariškėse, Bajorų kalvose.
„Džiaugiamės, kad artimiausią pusmetį darbų turėsime, o paskui žiūrėsime. Dabar gyvename šia diena, nors gerais laikais darbo turėdavome 2-3 metams į priekį.
Manau, kad ateinantys 2012 metai bus panašūs į šiuos, viskas priklausys nuo bendros makroekonomikos situacijos. Kitais metais reikės daug ir sunkiai dirbti, bet nemanau, kad daug užsidirbsime. Tiesiog bandysime išsilaikyti“, – sako R. Ivanauskas.
Šie metai pelniningi, kiti – sudėtingi
Bendrovė „Hanner“ šiais metais dirbo stabiliai ir pelningai, tačiau jos vadovas Arvydas Avulis pripažįsta, kad labai džiūgauti neturi pagrindo. Pasak jo, rinka yra apmirusi, tik vienas – gyvenamojo būsto – segmentas yra gyvybingas. Bet metų pabaigoje ir jis pradėjo buksuoti. Kituose segmentuose – biurų, prekybos centrų, logistikos – poreikis yra minimalus arba jo nėra visai.
Šiais metais bendrovė „Hanner“ Vilniuje užbaigė Bajorų kalvų gyvenvietės 4 etapo statybas ir pradėjo 5 etapo statybas, Peterburge praktiškai užbaigtas logistikos centro sandėlių, kurių plotas yra 40 tūkstančių kvadratinių metrų, statybų pirmas etapas, Odesoje užbaigtas 136 butų gyvenamas namas.
Kalbėdamas apie kitus metus A. Avulis sako, kad jie bus sudėtingi.
„Naujos investicijos rinkoje kol kas nereikalingos. Nepaisant to, jau pradėjome kelis naujus projektus, greičiausiai tokių projektų atsiras ir daugiau. Daugelis jų skirti tik tam, kad atsipirktų anksčiau padarytos investicijos į sklypus, o tai padidins konkurenciją ir sumažins pelningumą. Todėl investuotojams verta būtų pasižvalgyti į kitas rinkas, pagalvoti, ar kituose verslo segmentuose nėra galimybės uždirbti daugiau“, – sako A. Avulis.
Kitais metais bendrovė „Hanner“ Sankt Peterburge planuoja vykdyti logistikos centro antro etapo darbus, jeigu per pirmą pusmetį pavyks pasirašyti sutartis su potencialiais sandėlių nuomininkais. Pasak A. Avulio, sandėlių nuomos kainos Sankt Peterburge yra tokios pat, kaip ir biurų nuomos kainos Rygoje, todėl šioms investicijoms teikiamas prioritetas.
Eksportas vilioja ir baugina
Lietuvos statybininkų asociacijos vykdomasis direktorius Vaidotas Šarka sako, kad viena didžiausių problemų statybų versle yra vėluojantys atsiskaitymai. Statybininkai priversti patys tapti projektų finansuotojais. Kai kurios įmonės lėšas atgauna po metų ar net po dar ilgesnio laikotarpio.
„Yra nerimo ir dėl investicijų pritraukimo, tačiau pastebime, kad netikrumas ir nežinomybė pereina į stabilizaciją.
Statybų verslas piko metu buvo nenormaliai išaugęs, todėl ir krito iš labai aukštai. Dabar esame 2005-2006 metų lygyje. Kitais metais tikimės stabilaus augimo. Lietuvos statybų verslas turi ieškoti naujų perspektyvių kelių. Nėra išnaudotas statybų eksporto potencialas. Kalbu ne apie pavienių darbuotojų išvykimą, o apie statybų paslaugas, statybų produktus. Turime didelį potencialą, kvalifikuotų darbuotojų ir specialistų“, – sako V. Šarka.
Jis tikina, kad statybų bendrovėms labai svarbu pagalvoti apie veiklos bei rizikos diversifikavimą: nesusikoncentruoti į vieną rinką, ieškoti įvairių galimybių.
Bendrovės „Hanner“ vadovai žvalgosi verslo nišos, susijusios su eksportu, tačiau nerimą kelią euro zonos problemos.
„Labai patraukliai atrodo gamybinės įmonės, kurios savo produkciją eksportuoja į kitas rinkas. Vidaus vartojimas Lietuvoje yra palyginti žemas, akivaizdu, kad geriausias būdas išplėsti rinkas – sieti verslą su eksportu. Mes turime numatę konkrečias imones, į kurias ketiname investuoti, tačiau dėl nestabilios ekonominės situacijos euro zonoje ir prastėjančių perspektyvų, šios investicijos atidėtos pusmečiui“, – sako A. Avulis.
Vidaus vartojimas Lietuvoje yra palyginti žemas, akivaizdu, kad geriausias būdas išplėsti rinkas – sieti verslą su eksportu.
Bendrovė „Eikos statyba“ per pačią krizę darbavosi Lenkijoje. Statė stadionus Varšuvoje ir Gdanske. Tačiau įmonės direktorius R. Ivanauskas tikina, kad dirbti Lenkijoje nepalanku dėl žemo zloto kurso ir didžiulės konkurencijos.
„Norint įsitvirtinti, reikia patraukti klientus, o geriausia juos patraukti mažomis kainomis, kad galėtume siūlyti mažas kainas, reikia turėti kapitalo. Dabar mes jo neturime, todėl bandome išsilaikyti Lietuvos rinkoje. Kiekvienas išvykimas į užsienį, reiškia dideles investicijas, o jos atsiperka tik daug vėliau. Šiuo metu sau to leisti negalime“, – sako R. Ivanauskas.
Šiek tiek statistikos
Per devynis šių metų mėnesius statybos darbų šalyje atlikta už 4382,3 mln. litų. Jų mastas, palyginus su tuo pačiu 2010 metų laikotarpiu, ūgtelėjo 17,9 proc., skelbiama SEB banko Lietuvos makroekonomikos apžvalgoje.
Trečiąjį šių metų ketvirtį baigta statyti 650 gyvenamųjų namų ir 592 negyvenamųjų pastatų.
Gyvenamojo NT rinka Vilniuje yra gana subalansuota – paklausa maždaug atitinka pasiūlą. Per ketvirtį sostinėje nuperkama apie 300 naujų butų. Tačiau Klaipėdoje ir Kaune pastatytų naujų butų pasiūla smarkiai viršija paklausą. Net neįgyvendinus naujų projektų , visiems butams parduoti prireiktų 4-5 metų. Tad gyvenamojo NT sektoriaus perspektyva tiesiogiai priklausys nuo pirkėjų finansinės padėties.
Patalpų rinkoje 2012 metais tikimasi nuosaikaus augimo. Jis siejamas su prekybos tinklų „Prisma“ ir „Lidl“ plėtra.
