Dabar palankus laikas pirkti ir parduoti stambius nekilnojamojo turto (NT) objektus. Investuotojai tai jaučia – pirmą pusmetį sandorių sparčiai daugėjo.
Bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, pirmą šių metų pusmetį Lietuvoje buvo sudaryti penki investiciniai sandoriai. Bendra investicijų vertė siekia apie 430 mln. litų. Palyginti su 2012 m., tai yra 193 proc. daugiau. Bendras įsigyto turto plotas sudaro 126,5 tūkst. kv. metrų.
Pavyzdžiui, gegužę NT investicijų fondas „Lords LB Baltic Fund III“ už neskelbiamą sumą įsigijo 100 proc. „SMI Lietuvos“ bei jos valdomų įmonių akcijų ir 100 proc. bendrovės „SMI Latvia“ akcijų. „SMI Lietuva“ ir „SMI Latvia“ valdo aštuonis prekybos centrus Lietuvoje ir Latvijoje. Bendras įsigytų patalpų plotas mūsų šalyje yra beveik 44 tūkst. kv. metrų.
Advokatų kontoros „Raidla Lejins & Norcous“ NT ir infrastruktūros praktikos grupės vadovė advokatė Simona Oliškevičiūtė-Cicėnienė priminė, kad pirmą pusmetį Vilniuje buvo parduoti trys „Icor“ grupės valdomi verslo centrai.
IQ dar pavasarį rašė, kad investicijų bendrovė „BPT Asset Management“ Vilniuje, A. Goštauto g. 40, įsikūrusį verslo centrą pardavė privačiam investuotojui iš Rusijos. O NT fondas „BPT Secura A/S“ už neskelbiamą sumą neskelbiamam pirkėjui pardavė Žarijų logistikos centrą Vilniuje. Šis pirkėjas irgi greičiausiai yra iš Rusijos.
„Šiuo metu taip pat vyksta ne vienas didelės vertės NT sandoris. Tarp jų yra „Danske Bank“ biurų pastatas, verslo centras „Vilniaus verslo uostas“. Viešai užsiminta, kad rinkai bus pasiūlytas verslo centras „North Star“, – vardijo S. Oliškevičiūtė-Cicėnienė.
Anot jos, sandorių sėkmę lėmė tai, kad sumažėjo ilgą laiką buvęs atotrūkis tarp NT objektų savininkų ir potencialių pirkėjų lūkesčių. Taip pat pirkėjų finansinės galimybės ir pardavėjų lūkesčiai dėl rinkos stabilizacijos. Sumenkus lūkesčių skirtumams tikimybė, kad derybos bus sėkmingos, ūgteli. Be to, didėjantis NT likvidumas esą skatina ne vieną peržiūrėti turimą NT portfelį ir realizuoti sukauptą vertę.
Patraukli grąža
„Dėl padidėjusios kokybiškų objektų pasiūlos dabar ne tik tinkamas metas parduoti, bet ir investuoti. Šiuo metu ypač palankios sąlygos įsigyti aukščiausios kokybės komercinio NT objektus ir vidutiniu laikotarpiu gauti patrauklią investicijų grąžą“, – dėstė S. Oliškevičiūtė-Cicėnienė.
„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo Sauliaus Vagonio teigimu, patraukli investicinio NT generuojama grąža per pirmus metus svyruoja nuo 7,5 iki 8 proc. Ateityje pelningumas esą gali augti dėl atsigaunančios rinkos. Vis dėlto pašnekovas pabrėžė, jog investuotojai yra pragmatiški ir skaičiuoja, kad grąža juos turėtų tenkinti net ir tada, kai rinka sparčiai neauga.
Pasak IQ pašnekovų, kiekvienas investuotojas turi specifinių kriterijų ir į juos stengiasi atsižvelgti. Tačiau vienas svarbiausių yra užsitikrinti stabilias arba augančias pajamas iš nuomos, taip pat kad pastato vertė praėjus tam tikram laikui nebūtų mažesnė už įsigijimo kainą.
Kaip sakė S. Oliškevičiūtė-Cicėnienė, šiuo atžvilgiu svarbi aiški ir patraukli NT objekto koncepcija, vieta, nuomininkų struktūra, jų finansinis pajėgumas, rinkos situaciją ir tendencijas atitinkanti nuomos kainodara, ilgalaikės, teisiškai ir ekonomiškai gerai struktūruotos nuomos sutartys.
Apie panašius kriterijus kalbėjo ir S. Vagonis. „Vienas dalykas, kai perki tuščią pastatą, pats turi jį nuomoti ir nežinai, už kokią kainą tau pasiseks tai padaryti, kiek pastatas bus nenaudojamas. Kitas dalykas, kai perki jau išnuomotą pastatą su sutartimis, kurios garantuoja be didesnio vargo išlaikomą pinigų srautą“, – pabrėžė jis.
Lietuvos komercinio NT rinkoje dominuoja investuotojai iš Suomijos, Švedijos, Norvegijos, Danijos. Pirkėjai iš Rytų valstybių kol kas pavieniai. Tačiau jie vis aktyviau ieško galimybių investuoti Vakarų valstybėse. S. Vagonio teigimu, tai reiškia, kad, Lietuvai vakarėjant, kapitalo iš Rytų matysime daugiau, bet jis dominuoti neturėtų.
