Per 2011 metus butų kainos penkiuose Lietuvos didmiesčiuose sumažėjo 0,6 proc.
Pastaruosius kelerius metus augantis būstų pirkimo ir pardavimo sandorių skaičius sumažino neparduotų naujos statybos butų kiekį rinkoje, todėl statybos vėl pradeda įsibėgėti. Praėjusiais metais Vilniuje buvo pastatyti 737 butai arba trečdaliu daugiau nei 2010 m.
Bendrovė „Ober-Haus“ duomenimis, Kaune per tą patį laikotarpį buvo užbaigtos 380 butų statybos arba 3 kartus daugiau nei 2010-aisiais. Tuo tarpu Klaipėdoje daugiabučių statybos buvo plėtojamos vangiau. Atsižvelgdami į naujo būsto pasiūlą (Klaipėda pirmauja pagal neparduotų butų kiekį tūkstančiui gyventojų) plėtotojai pastatė 3 kartus mažiau butų nei 2010 m. – tik 3 daugiabučius namus, kuriuose yra 103 butai.
Praėjusiais metais plėtotojai rinkai pasiūlė rekordiškai mažo ploto butus: Vilniuje vidutinis naujos statybos buto plotas siekė 55 m2, Kaune – 56 m2, o Klaipėdoje – 54 m2. Tai itin ženklus sumažėjimas, kadangi 2003-2010 metų laikotarpiu vidutinis buto plotas naujos statybos projektuose siekė 60-65 m2. Tokią tendenciją, visų pirma, sąlygojo plėtotojų tikslas pateikti rinkai kuo labiau įperkamą produktą: logiška, kad mažesnis buto plotas lemia mažesnę galutinę jo pardavimo kainą.
„Ober-Haus“ duomenimis, per 2011 metus butų kainos penkiuose Lietuvos didmiesčiuose sumažėjo 0,6 proc. Palyginti su 2008, 2009 ir 2010 metais, kai neigiami pokyčiai atitinkamai siekė 15,2 proc., 26,8 proc. ir 3 proc., praėjusių metų kainų smuktelėjimas – simbolinis. 2011 metais butų kainos augo tik Vilniuje – 0,7 proc. Kituose Lietuvos didmiesčiuose per tą patį laikotarpį kainos ir toliau mažėjo: Kaune – 1,7 proc., Klaipėdoje – 2 proc., Šiauliuose – 4,4 proc. ir Panevėžyje – 1,8 proc. Neigiami kainų pokyčiai buvo fiksuojamas visuose segmentuose – pigo tiek senos, tiek naujos statybos butai gyvenamuosiuose ir centriniuose miestų rajonuose.
2011 metais pastebimai suintensyvėjo individualių namų rinka Lietuvos didmiesčiuose. Aukštesnes ir stabilias pajamas gaunantys asmenys aktyviau ieškojo ne tik sklypų individualių namų statyboms, bet ir pirko jau pastatytus namus. Tai atsispindėjo ne tik sandorių kiekyje, bet ir kainų pokyčiuose. Po 3 metų pertraukos šiame segmente užfiksuotas nedidelis teigiamas pokytis: per praėjusius metus namų kainos Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos riemiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo apie 5 proc.
Prognozuojama, kad 2012 metai turėtų būti patrauklūs būsto pirkėjams, nes jiems yra suteikiamos didesnės naujos statybos būsto pasirinkimo galimybės nei pastaruosius kelerius metus. Be to, auganti konkurencija tarp plėtotojų bei finansuojančių institucijų, lems ir patrauklias būsto įsigijimo sąlygas.
