Praėjusių metų pabaigoje įsigaliojusios Lietuvos banko Atsakingo skolinimo taisyklės nubraukė net ir mažiausias nekilnojamojo turto rinkos viltis atsigauti. Šį pavasarį jas grąžino rekordiškai mažos paskolų būstui palūkanos. O nuosmukį praėjusių metų pabaigoje ir šių metų pradžioje greičiausia daugiau nulėmė sezoniškumo veiksniai.
Balandžio mėnesį Lietuvos banko atliktos apklausos duomenimis, didžioji dalis apklaustų komercinių bankų atstovų (63,6 proc.) nurodė, kad šalies nekilnojamojo turto rinkos atsigavimo neverta laukti iki pat 2013 metų pabaigos. Beje, analitikų skaičiavimu, įsigaliojus Atsakingo skolinimo taisyklėms, kurios reikalauja, kad paskolą imančio asmens pradinis įnašas būtų ne mažesnis negu 15 proc., vidutines pajamas gaunančiai dviejų šeimai reikia prireikia bent dviejų metų, kad ji galėtų sutaupyti lėšų tokiam įnašui už tipinį 50 kv. m. ploto butą.
Vis dėlto naujų paskolų statistika pirmą šių metų ketvirtį parodė, kad būsto rinka nenugrimzdo į visišką sąstingį. Šių metų kovą šalyje bankai išdavė 119,4 mln. litų vertės naujų būsto paskolų. Tai buvo 31 proc. daugiau nei vasarį ir 39 proc. daugiau nei sausį. Tad nuogąstavimas, kad sugriežtintos taisyklės sukels rinkos sąstingį nepasitvirtino, sumenkusiam skolinimui praėjusių metų gale didžiausią įtaką padarė sezoniniai veiksniai. Tiesa, balandį naujų būsto paskolų augimas šiek tiek stabtelėjo – naujai pasirašytų sutarčių vertė siekė 112 mln. litų.
Neabejotinai gyventojus skolintis būstui šių metų pradžioje skatino ir rekordiškai mažos paskolų palūkanos. Būsto paskolų eurais palūkanos sumažėjo 0,3 procentinio punkto, o litais – maždaug 0,7 procentinio punkto. Europos centriniam bankui užsimenant apie poreikį toliau skatinti stagnuojančią ES ekonomiką, žemų palūkanų tendencijos turėtų vyrauti ir artimiausioje ateityje.
Vis dėlto šalies gyventojai išlieka atsargūs ir vis dar grąžina daugiau senų paskolų, negu paima naujų, nors jų palūkanos yra rekordiškai mažos. „Analizuodami tam tikras paskolų rūšis, matome, kad sumažėjus vartojamųjų paskolų palūkanų normoms, šių paskolų gyventojai ima šiek tiek daugiau“, – pastebi SEB banko šeimos finansų ekspertė Julita Varanauskienė.
Tačiau daryti panašias išvadas apie būsto paskolas, analitikės teigimu, kol kas dar per anksti, tai gali būti ne mažų palūkanų, o sezoniškumo nulemtas veiksnys. Pasak jos, šalies ūkio, darbo rinkos, pajamų perspektyvos vis dar neaiškios, o nekilnojamojo turto kainų kryptis – sunkiai prognozuojama, todėl žmonės atsargiai vertina ilgalaikius įsipareigojimus.
