Nepatraukli veikla
Butų nuomos verslas Panevėžyje neišaugo iš kūdikystės amžiaus.
Jis taip ir liko tik pavienių miestiečių papildoma galimybe užsidirbti arba
bandymu nusimesti žiemą prislegiančią komunalinių mokesčių naštą.
Tačiau išsinuomoti butą metropolijos statusą turinčiame
Panevėžyje sudėtinga. Nekilnojamojo turto agentūros butų nuomos verslo nesiima
dėl neaiškių jo perspektyvų, o pavieniai gyventojai būstus dažnai išnuomoja savo
pažįstamiems arba per pažįstamus.
Tokį elgesį lemia butų savininkų noras apsaugoti nuosavybę.
Neretai baiminamasi, kad atėję nuomininkai šeimininkų turto neprižiūrės, o
nuomos mokestis nuostolių nepadengs.
Kai kurie nusprendusieji butą išnuomoti dažniausiai nesistengia
jo gražinti ir apstatyti baldais – remonto rūpesčius palieka nuo-mininkams.
„Klientai akcentuoja, kad Panevėžyje labai sunku išsinuomoti
butą. Pasiūlos nėra arba butai neatitinka sąlygų: baldus reikia savo turėti, o
nuomos kaina didelė. Panevėžyje butų nuomos verslo nėra. Butai išnuomojami tada,
kai žmonės yra priversti tai daryti, pavyzdžiui, negali jų išlaikyti, nenori dar
parduoti ar negali parduoti. Galbūt kai kurie butus perka tik nuomoti, bet mūsų
mieste tokių žmonių labai nedaug. Panevėžyje sunku išsinuomoti butą, tai daroma
per pažįstamus“, – situaciją apibūdino nekilnojamojo turto agentūros „Oberhaus“
padalinio vadovas Panevėžyje Vilhelmantas Sereika.
Nuomojamų butų paklausa Panevėžyje kasmet išauga prieš rudenį,
kai į miestą atvyksta studijuoti negausi studentija. Tačiau būsto ieškančių
besimokančių jaunuolių nėra daug, todėl jie didesnės įtakos nuomos rinkai
nedaro.
Nemato perspektyvų
Butų nuomos verslo perspektyvas mieste veikiančios
nekilnojamojo turto agentūros vertina vienareikšmiškai: butų nuomos rinka, kai
tokios kainos, verslininkams negali būti patraukli.
Dažniausiai nuomojami 1 ar 2 kambarių butai, jų mėnesio nuomos
kaina svyruoja nuo šimto iki dviejų šimtų litų.
Geriau įrengtus butus jų savininkams pavyksta išnuomoti už 300
litų, tačiau tokia suma mieste jau laikoma didele.
„Panevėžyje šis verslas nėra perspektyvus, nes nuomos kainos
mažos, o nuomininkai – ne visada patikimi. Investavus į turtą ir jį nuomojant
tikėtis, kad išlaidos atsipirks, praktiškai neįmanoma.
Ateitį galbūt gali turėti išskirtiniai butai miesto centre,
kurių nuoma yra tūkstantis litų per mėnesį. Tačiau tokių yra vienetai ir juos
įmonės nuomoja užsieniečiams ar į miestą atvykstantiems įmonių vadovams, o
eiliniai nuo-mininkai moka nuo 100 iki 200 litų per mėnesį. Yra ir mokančiųjų
tik komunalinius mokesčius. Perspektyvos nuomos verslui nėra“, – kategorišką
nuomonę turi susidaręs „Paninvestus“ vadovas Audrius Bardauskas.
Jam pritaria ir V.Sereika. „Oberhaus“ padalinio vadovas mano,
kad net ir atsigavus ekonomikai Panevėžyje įsibėgės ne butų nuoma, o jų
pardavimas.
„Nuomos verslo perspektyvos, kai už tokią sumą išnuomojami
butai, Panevėžyje nėra. Nuomos kainos kyla tada, kai žmonės turi didesnes
pajamas, tačiau daugiau uždirbantieji būstą linkę ne nuomotis, o įsigyti.
Žmonės skaičiuoja: galbūt geriau nusipirkti butą ir mokėti
paskolą bankui nei pinigus atiduoti nuomotojui. Mano manymu, nuomos verslas
Panevėžyje neturi perspektyvų“, – mano V.Sereika.
Panevėžyje butą dažniausiai nuomojasi tie, kurie jį yra
praradę, arba tie, kurie nenori pirkti arba negali jo įsigyti.
Prie nuomos rinkos šiek tiek prisideda ir jaunimas,
atvykstantis studijuoti į Panevėžį, arba atvažiavusieji padirbėti.
Pastebima, kad viena iš nuomotojų kategorijų – žmonės,
nekilnojamąjį turtą pirkę ekonominio pakilimo metu ir ketinę jį brangiai
parduoti, tačiau sunkmečiu priversti turimą butą išnuomoti, kad bent iš dalies
padengtų investicijas.
Skirtingi patyrimai
„Sekundės“ žurnalistams apklausus internete pasiskelbusius
žmones, ieškojusius išsinuomoti arba norėjusius išnuomoti būstą, paaiškėjo, kad
padaryti ir viena, ir kita gana sudėtinga.
Moteris, paskelbusi, kad Kniaudiškių mikrorajone nuomoja dviejų
kambarių butą pirmame aukšte, pasakojo, jog išnuomoti būsto nepavyksta keturis
mėnesius.
Kaip tvirtino panevėžietė, ji butą norinti išnuomoti dėl
artėjančios žiemos – kad nereikėtų mokėti už šildymą ir komunalinius
patarnavimus.
„Yra tik virtuvės baldai, todėl niekam buto ir nereikia“, –
teigė panevėžietė Lukrecija.
Dar viena savininkė, vieno kambario bendrabutinį butą
nuomojanti Smėlynės gatvėje, sakė per pirmąją dieną nesulaukusi nė vieno galimo
nuomininko skambučio. Visai kitaip sekėsi panevėžietei, kuri laikraštyje ir
internete pasiskelbė išnuomojanti gerai įrengtą ir apstatytą dviejų kambarių
butą.
Interneto skelbime butą buvo siūloma išsinuomoti už 250 litų,
tačiau išnuomoti jį pavyko dar brangiau.
„Mes labai greitai išnuomojome – tą pačią dieną. Tie, kurie
buvo pirmi, suspėjo.
Vakare buto susirinko pasižiūrėti aštuoni pretendentai,
pakėlėme kainą ir išnuomojome už 300 litų.
Vienu metu buvo sąstingis, todėl buvo svarbu, kad žmonės
susimokėtų bent komunalinius mokesčius, bet dabar Panevėžyje nuomos kainos vėl
pakilo, tad vien už mokesčius niekas nebeleidžia gyventi“, – teigė būstą
išnuomojusi Egidija.
Reikia sėkmės
Kai kurie panevėžiečiai apie siūlomus butus mieste buvo
susidarę neigiamą nuomonę. Jie pasakojo, kad reikia ilgai ir kantriai ieškoti,
kol sulaukiama tinkamo pasiūlymo.
Panevėžietė Regina teigė po mėnesio paieškų išsinuomojusi vieno
kambario butą už 150 litų mokestį, tačiau pasirinkimas jos netenkino.
„Butą Panevėžyje išsinuomoti sunku. Nesutvarkytas,
nesuremontuotas kambarys, baldų nėra, o nuomos kaina siekia 200 litų. Ieškojau
vieno kambario buto, kurio maksimali kaina yra 200 litų. Jei jis būtų
paremontuotas, būčiau mokėjusi ir 250 litų. Buto ieškojau per skelbimus, tam
prireikė mėnesio. Nors jis neatitiko to, ko norėjau, bet nebuvo kito
pasirinkimo. Pusantro šimto litų Panevėžyje už butą yra didelė suma, nes
didmiesčiuose nuomotojai butuose leidžia gyventi tik už komunalinius mokesčius“,
– pasakojo Regina.
Buto paieškos priklauso ir nuo sėkmės. Panevėžietės Živilės
pasakojimas labai skyrėsi nuo Reginos.
Moteris teigė neseniai persikrausčiusi į gerai įrengtą ir
pigiai išnuomotą butą, jo paieškoms sugaišo visai nedaug laiko.
„Iš karto gavome daug pasiūlymų ir per savaitę išsirinkome, kur
gyvensime. Gavome pasiūlymų nuomotis butą už 100 ir 200 litų. Esam patenkinti
butu, nes jis gerai įrengtas. Pusantro šimto litų Panevėžyje už butą nėra daug“,
– džiūgavo moteris.
Mantas TOMKŪNAS
A. Repšio nuotr. PAIEŠKOS. Butų nuomos verslas
Panevėžyje merdi – nors nuomos kainos nedidelės, bet norint išsinuomoti tinkamą
būstą gali tekti apsišarvuoti kantrybe ir ilgokai paieškoti.
