Lietuvos nekilnojamojo turto bendrovės “Invalda Real Estate” ekspertai teigia, kad šiais metais ir toliau augs nekilnojamojo turto kainos, o tam daugiausia įtakos turės mažos skolinimosi palūkanos.
Tarp pagrindinių veiksnių, be patrauklių paskolų sąlygų, ekspertai nurodo ir psichologinį veiksnį – euro įvedimą 2007 metais. Kainų augimui įtakos taip pat turės didėjantys statybų kaštai.
“Mažos skolinimosi palūkanos yra pagrindinis variklis kainų kilimui”, – trečiadienį spaudos konferencijoje sakė “Invaldos Real Estate” Prekybos skyriaus vadovas Rimas Kirdulis.
Anot jo, Lietuvos nekilnojamojo turto rinkai būdingos tendencijos, pastebimos ir kitose Europos šalyse – Vengrijoje, Bulgarijoje ir kitose.
Tačiau rinkos ekspertai perspėja, kad nekilnojamojo turto kainų kilimas kai kuriuose rinkos segmentuose – butai blokiniuose namuose, sklypai kai kuriose Vilniaus miesto vietose – yra pernelyg didelis.
Prognozuojama, kad nekilnojamojo turto kainos aplink Vilnių šiemet didės apie 20 proc., Kaune ir Klaipėdoje – apie 30 procentų.
R. Kirdulio teigimu, šiuo metu pastebimas didelis atotrūkis tarp nekilnojamojo turto kainų Vilniuje bei jo apylinkėse – Širvintose, Vievyje, Elektrėnuose. Dėl to, kaip prognozuojama, pastaruose miesteliuose kainos augs dar daugiau.
“Invaldos Real Estate” ekspertai taip pat tikino, kad toliau didės individualių namų kainos, o po 1-1,5 metų atsiras didesnė žemės sklypų su jau pastatytais namais pasiūla.
Tolygus butų kainų augimas išlieka Druskininkuose, Juodkrantėje, Nidoje ir Pervalkoje, taip pat Klaipėdoje. Skelbiamos naujai statomo būsto kainos iškart formuoja naują kainų lygį.
Lietuvoje brangsta ir žemės ūkio paskirties žemė – kai kuriuose šalies regionuose kainos pakilo iki 40 procentų. Šiuo metu apie 80 proc. visų siūlomų sodybų parduodama tarpininkų, kurie už sodybas tikisi gauti 50-100 proc. pelno maržą.
2004 metais šalies nekilnojamojo turto rinka kai kuriuose sektoriuose augo net iki 50 procentų. “Invaldos Real Estate” duomenimis, pernai labiausiai išaugo naujų butų bei žemės sklypų kainos, ūgtelėjusios atitinkamai maždaug 30 ir 50 procentų. Kiek mažiau augo butų blokiniuose namuose kainos, kurios, svyravusios visus 2004-uosius, metų pabaigoje pasiekė ir net praaugo metų pradžioje buvusias kainas. Teigiama, kad kas 20-asis buto pirkėjas buvo užsienietis, o užsieniečiai sudaro 5 proc. visų butų pirkėjų.
Pasak “Invaldos Real Estate” Turto vertinimo skyriaus vadovo Edvardo Žiliko, tokiam sparčiam nekilnojamojo turto brangimui nėra objektyvaus ekonominio pagrindo – pajamų augimas per 2004 metus buvo beveik 3 kartus mažesnis, nei augo nekilnojamojo turto kainos.
Pirmojo 2005-ųjų ketvirčio duomenimis, kai kuriuose nekilnojamojo turto rinkos segmentuose kainos jau išaugo iki 20 procentų.
ELTA
