Nauja era
Pavasaris Panevėžyje prasidėjo būsto kainų šuoliu. Verslininkai perspėja, kad tai – dar ne pabaiga: svajojantiesiems apie butą moderniame naujos statybos daugiabutyje dabar pats palankiausias metas pirkti. Jau po kelių savaičių to paties buto kvadratinis metras kainuos dar šimtu kitu litų daugiau.
Naujų daugiabučių namų erai Aukštaitijos sostinėje pradžią padariusio verslininko Dariaus Slavinsko teigimu, kainų augimui turėjo įtakos bendros tendencijos nekilnojamojo turto rinkoje. „Paklausai išaugus būstų kainos dar nuo Naujųjų metų šoktelėjo net 10-20 procentų. Tokia situacija būdinga ne tik Panevėžiui – nekilnojamasis turtas brangsta visoje Lietuvoje“, – kalbėjo verslininkas.
Būstų pirkimas šiemet ypač suaktyvėjo metų pradžioje ir gerokai nustebino finansų analitikus, nekilnojamojo turto ekspertus, tokiu laikotarpiu paprastai išgyvenančius štilį. „Manyta, kad neįvedus euro rinka bus perpildyta spekuliatyviais butais, todėl būstų kainos neva turės kristi. Taip neatsitiko, mitas apie pigius butus subliūško – kaip ir vadinamasis kainų burbulas. Žmonės suprato, kad pigiau jau nebebus. Kita vertus, gyvename Europos Sąjungos narės penktajame pagal dydį mieste – kodėl mes turime stebėtis tokiomis kainomis, jei nesame provincija“, – intensyvaus būstų pirkimo priežastis įžvelgė D.Slavinskas.
Norintiesiems įsigyti būstą moderniame daugiabutyje šalia Skaistakalnio parko jau reikia mokėti brangiau. Šiuo metu kaina pirmajame Panevėžyje naujos statybos daugiabutyje dabar 4000 litų už kvadratinį metrą, tačiau vos po poros savaičių ji kilstelės dar daugiau.
Lėmė daugelis veiksnių
Verslininko teigimu, natūralu, kad rinka žaibiškai reaguoja į situaciją, todėl padidėjus paklausai šoktelėjo ir senos statybos būstų kainos. Naujųjų butų pabrangimui turėjo įtakos kiti veiksniai. Kyla darbo užmokestis, brangsta medžiagos, didėja žemės sklypų kaina – visa tai ir lemia parduodamo naujo būsto kainą.
Anot D.Slavinsko, daugiabučio kvadratinio metro kainos didžiąją dalį sudaro rangovams mokama suma – nuo 2900 iki 3100 litų. Pasak verslininko, augant statybų bumui užsakovai priversti sutikti su rangovų diktuojamomis sąlygomis. Būsto kainą taip pat lemia pastato žemės sklypo vertė, infrastruktūros sukūrimo kaštai ir pastato aukštingumas. Dar 2002-aisiais už 35 arų sklypą greta Skaistakalnio parko D.Slavinskas teigė sumokėjęs 400 tūkst. litų. Jis įsitikinęs, kad dabar tas pats sklypas kainuotų 1,5 milijono litų. Pagal projektuotojų reikalavimus, šioje teritorijoje pastato aukštis negali viršyti 13-15 metrų. „Vadinasi, didesnių nei trijų aukštų statinių čia negalės būti. Šioje vietoje visada išliks tik apartamentinio tipo butai – tiesiog jaukus ramus užutėkis miesto centre. Jei mums būtų leista statyti devynaukštį, kvadratinio metro kaina 10-15 proc. būtų mažesnė“, – aiškino D.Slavinskas.
Minimalūs rūpesčiai
Verslininko nuomone, kovo mėnesį 4000 litų ribą peržengusi vieno kvadratinio metro kaina jo statytame daugiabutyje toli gražu ne galutinė. „Net neabejoju, kad per penkerius metus ji pasieks 7000 litų. Tačiau reikia įvertinti, kad tiek kainuos kvadratinis metras buto tik su daline apdaila. Investavusieji į būsto įrengimą jį parduos dar brangiau“, – įsitikinęs pašnekovas.
D.Slavinskas teigia statydamas daugiabutį siekęs jame sukurti tokias gyvenimo sąlygas, apie kokias svajojo pats. Įgyvendinęs šiuolaikiškai mąstančio žmogaus būsto viziją verslininkas naujakuriams rūpesčius dėl įrengimo sumažino iki minimumo. Apdailai naujame bute baigti, pasak D.Slavinsko, užtenka 500 litų vienam kvadratiniam metrui. O apsisprendusieji investuoti į senos statybos būstą remontui, norėdami butą paversti maksimaliai moderniu, turėtų išleisti jau apie 1500 litų kvadratiniam metrui. Tarkime, perkant neremontuotą trijų kambarių butą sovietinės statybos name už kvadratinį metrą tenka sumokėti 2000 litų, į remontą tektų investuoti dar apie 1500 litų, taigi 3500 litų, o naujai statytuose namuose Panevėžyje kvadratinis metras kainuoja kol kas 3500 – 4000 litų. Palyginus šiuos skaičius (investicijas į seną būstą ir naujo buto kainą) suma lyg ir panaši, vadinasi, naujai statytuose namuose įrengti butai brangesni vos 15-20 procentų, tačiau senas butas niekada neprilygs naujos statybos namo kokybei, ekonomiškumui ir turto vertei.
Įsigiję būstą moderniame daugiabutyje žmonės neturės senųjų namų gyventojus varginančių problemų dėl elektros galingumo – kiekvienam butui skirta 10 kilovatų galia, kaip ir individualiuose namuose. Be to, daugiabutyje įrengtos išlaidas mažinančios sistemos sutaupo tiek pinigų, kiek klientas išleistų per 33 metus mokėdamas palūkanų maržą bankui. Senos statybos namuose gyventojai vien už 66 kv.m ploto buto šildymą sumoka apie 230 litų. Tuo tarpu naujajame įsikūrusieji už tokios pačios kvadratūros buto šildymą per didžiuosius šalčius sumokėjo apie 130 litų, į šią sumą jau įskaičiuotas ir vadinamasis „gyvatuko“ mokestis kuris senosios statybos būstuose skaičiuojamas papildomai. „Bet kokiu atveju mūsų name įrengtas autonominis dujinis šildymas kainuoja pigiau nei centralizuotas, tiekiamas bendrai visam miestui“, – pastebėjo D.Slavinskas.
Plačiau skaitykite kovo 17 d. „Sekundėje“.
Inga KONTRIMAVIČIŪTĖ
H.Kudirkos nuotr. Modernus daugiabutis greta Skaistakalnio
parko – ramus užutėkis kone miesto centre.
