Jeigu Registrų centras įvertino, kad jūsų nekilnojamasis turtas vertas milijono litų, todėl reikia mokėti NT mokestį, neskubėkite ginčyti šio įvertinimo. Gali būti, kad atlikus individualų vertinimą turto vertė išaugs dvigubai.
Šiemet įsigaliojus brangaus NT mokesčiui norinčiųjų užginčyti turimo turto vertę antplūdžio nebuvo. Mokestį reikia mokėti tuomet, jei turimo viso NT vertė viršija 1 mln. litų. Pastarąją nustato valstybės įmonė Registrų centras – masinio vertinimo būdu.
Registrų centras šiemet sulaukė 118 fizinių asmenų prašymų keisti NT vertę. Panašaus skaičiaus sulaukta ir praėjusiais metais, kai brangaus NT mokesčio dar nebuvo. Ginčyti objekto vertę galima tada, kai individualaus vertinimo rezultatas nuo RC masinio vertinimo skiriasi 21 proc. ir daugiau.
Savininkas suinteresuotas skųstis dažniausiai tuomet, kai RC nustatyta vertė yra didesnė už individualų vertinimą. Siekdamas susimažinti mokėtiną mokestį, savininkas prašo sumažinti registre įrašytą jo turto vertę. Teoriškai įmanomas ir toks variantas, kai savininkas prašo RC padidinti vertę. Pavyzdžiui, jei nori parduoti NT, o masinio vertinimo būdu nustatyta vertė gerokai mažesnė už rinkos kainą, ir pirkėjas nė už ką nesutinka mokėti daugiau nei registruose įrašyta suma.
Tačiau tai labiau teorinis atvejis. Mat po to, kai RC padidins vertę, išaugs ir mokėtinas NT mokestis. Net jei padidinta vertė nesieks 1 mln. litų, niekas negali būti garantuotas, kad po poros metų politikai nenuleis kartelės žemiau. Juolab kad jau ne vienus metus kai kurie politikai užsimena, jog NT mokestis turėtų būti visuotinis. Taigi prašymas RC padidinti registruose įrašytą turto vertę beveik prilygtų prašymui leisti ateityje mokėti didesnius mokesčius.
Be to, jeigu kreiptųsi visi savininkai, kurių turimo NT vertė yra didesnė, nei nustatyta masinio vertinimo būdu, RC reikėtų atlaikyti tikrą apgultį.
Skiriasi keleriopai
Viena didžiausių Lietuvoje nekilnojamojo turto agentūrų „Ober-Haus“ pateikė 12 įvairiose Vilniaus vietose esančių butų individualius įvertinimus. Aštuonių iš jų vertė, nustatyta masiniu būdu, yra mažesnė.
Sostinės centre esančio didesnio nei 100 kv. m ploto buto vertė, anot RC, yra 388 tūkst. litų. Tuo tarpu privatūs vertintojai tą patį butą įvertino 868 tūkst. litų. Abu vertinimai atlikti 2011 m. pirmoje pusėje.
Nemenčinės plente esantį butą RC įvertino 185 tūkst. litų, privatūs vertintojai – 686 tūkst. litų. Skirtumas – 3,7 karto.
Beveik tris kartus skiriasi vieno buto vertinimas šalia Karaliaus Mindaugo tilto Vilniuje. Privatūs vertintojai beveik 100 kv. m butą 2011 m. pradžioje įvertino 1 mln. 69 tūkst. litų, kai masinio vertinimo būdu nustatyta vertė tėra 361 tūkst. litų.
Skiriasi ir individualių namų vertinimas. Vilniaus miesto pakraštyje esantis vienas namas su žemės sklypu ir keliais priestatais 2010 m. antroje pusėje RC įvertintas 879 tūkst. litų, tuo metu privatūs vertintojai nurodo kone dvigubai didesnę sumą – 1 mln. 550 tūkst. litų.
Beveik šešis kartus skiriasi užmiestyje esančio vieno beveik 200 kv. m namo vertė. RC nustatyta vertė – 103 tūkst. litų. „Ober-Haus“ nuomone, objektas vertas ne mažiau kaip 600 tūkst. litų.
Iš septynių „Ober-Haus“ pateiktų individualių namų vertinimų šešių vertė Registrų centre yra mažesnė. Tik vieno namo vertė RC yra didesnė – priemiestyje sodų bendrijoje esantį namą 2009 m. pabaigoje RC įvertino 1 mln. 230 tūkst. litų, tuo metu privatūs vertintojai po kiek daugiau nei metų nustatė, jog objektas vertas ne daugiau kaip 900 tūkst. litų.
Vertinimai niekada nesutampa
RC atstovas spaudai Aidas Petrošius sutinka, kad skirtingi vertintojai tą patį objektą beveik visada įvertina skirtingai. Sutinka ir su tuo, jog privačių vertintojų nustatyta vertė būna didesnė, tačiau aiškina, jog masinio vertinimo būdu atsiribojama nuo žmogiškojo faktoriaus, procesas yra pakankamai automatizuotas: „Masinis vertinimas daro prielaidą, kad beveik viso vertinamo turto būklė yra normali, neatsižvelgiama į objekto „vidų“ – apdailos estetiką, baldų ar naudojamos santechnikos prabangumą ir panašius kriterijus.“
RC nuo 1996 m. kaupia duomenis apie visus šalyje įvykusius NT perleidimo sandorius, kurie naudojami vertinant tam tikros teritorijos objektų vertę. Tuo metu individualaus vertinimo metu objektas yra apžiūrimas.
RC nustatytos vertės naudojamos mokesčiams, valstybinio turto nuomos kainai, socialinei paramai gauti ir kitoms valstybės reikmėms apskaičiuoti. Tuo metu individualus vertinimas dažniausiai reikalingas norint sumažinti NT mokestį arba brangiau parduoti turtą.
A. Petrošius neatmeta, kad gali būti manipuliuojama NT vertėmis: „Tuos verčių skirtumus dažniausiai lemia individualaus vertinimo ydos ir nuodėmės: netinkamai palyginimui parinkti sandoriai, skaičiavimo klaidos, neatsispyrimas pagundoms ir užsakovo spaudimui.“
Pasak Sauliaus Vagonio, „Ober-Haus“ vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo, apmokestinus daugiau nei 1 mln. litų individualaus vertinimo paklausa lyg ir turėtų išaugti. Tačiau realiai klientų nepadaugėjo, nes brangaus būsto savininkams RC nustatyta vertė šiuo atveju yra palankesnė už individualų vertinimą.
Registrų centras skaičiuoja, jog šiuo metu 1 mln. litų vertės ir brangesnių objektų yra vos daugiau nei tūkstantis. 741 – gyvenamosios ir 415 – negyvenamosios paskirties. Tiesa, NT mokestį turės mokėti ne tik šių objektų savininkai – skaičiuojama visų šeimos turimų objektų kaina.
