Būstų nuomotojai rankas trina ir Panevėžyje (papildyta)

Panevėžyje per metus išaugo nuomojamo būsto paklausa, kainos, pamažu didėja pasiūla. Bankams nustojus mokėti palūkanas už indėlius arba iki minimumo sumažinus jų normas, santaupų turintys gyventojai vis dažniau perka būstus nuomai.

Buvo laikas, kai butus gyventojai nuomojo už dyką, prašydavo tik susimokėti komunalinius mokesčius. Dabar norint už 100–150 eurų išsinuomoti 2–3 kambarių butą, reikia gerai paieškoti.

Paklausa didesnė už pasiūlą

Nekilnojamojo turto srityje dirbantys specialistai, nors ir negarsiai, jau kalba apie būsto rinkos nuomos mieste prie Nevėžio formavimosi pradžią.

Panevėžys iš kitų didžiųjų miestų išsiskyrė tuo, kad jame praktiškai neegzistavo būsto nuomos rinka, kokia yra Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje. Skirtingai nei sostinėje ir kituose didmiesčiuose, Aukštaitijos sostinės gyventojai neinvestavo pinigų į būstus nuomai. Todėl čia nuomojamų būstų pasiūla visada buvo skurdi. Tai lėmė ir menka paklausa, ypač krizės metu.

„Buvo laikas, kai butus gyventojai nuomojo už dyką, nuomininkų prašydavo tik susimokėti komunalinius mokesčius. Dabar situacija visiškai kitokia. Norint už 100 – 150 eurų išsinuomoti 2–3 kambarių neblogai suremontuotą butą su baldais, reikia gerai paieškoti“, – „Sekundei“ teigė NT bendrovės „Ober-Haus“ Panevėžio biuro vadovas Romualdas Paulauskas.

Jam pritaria ir kolega, NT bendrovės „Asimonas“ vadovas Kęstutis Kazakevičius.

„Anksčiau rinkdavosi nuomininkai, dabar renkasi nuomotojai“, – taip jis apibūdino šiandieninę situaciją Panevėžyje.

Nekilnojamojo turto kompanijos „RE/MAX Solutions“ atstovas Vaidas Šukys tvirtina, kad pastaruoju metu Panevėžyje vis dažniau išnuomojami ir brangūs, 300 – 500 eurų per mėnesį kainuojantys būstai. Anksčiau beveik nebuvo tokių būstų paklausos. Santykinai brangų būstą nuomojasi į Panevėžį dirbti atvykstantys tam tikrų sričių specialistai, verslininkai.

Nekilnojamojo turto ekspertai vienu balsu tvirtina, kad Panevėžyje būtų galima išnuomoti gerokai daugiau būstų, nei jų dabar siūloma – paklausa yra gerokai didesnė už pasiūlą.

Būsto nuomos poreikį Panevėžyje augina ne tik sugriežtėjusios bankų kreditų išdavimo sąlygos, bet ir naujos darbo vietos. Iš rajonų į Panevėžį atvykstantys darbuotojai ieško čia išsinuomoti būstą. Statybų kompanijos ieško, kur galėtų laikinai apgyvendinti statybininkus.

Būsto nuoma pabrango

NT specialistai patvirtino, jog ieškantys būsto gyventojai neperdeda teigdami, kad dar pernai Panevėžyje buvo galima išsinuomoti pigiau. Pasak jų, būsto nuoma pabrango apie 10 proc., o kai kuriais atvejais ir daugiau.

„Už gerai įrengtą, miesto centre ar netoli jo esantį butą dabar gali tekti mokėti ir 30 proc. brangiau nei prieš metus ar dvejus“, – kalbėjo R. Paulauskas.

Nekilnojamojo turto ekspertai vienu balsu tvirtina, kad Panevėžyje būtų galima išnuomoti gerokai daugiau būstų, nei jų dabar siūloma – paklausa gerokai didesnė už pasiūlą. J. Markevičiaus nuotr.

Vieno kambario buto nuoma dabar vidutiniškai kainuoja apie 100 eurų, 2–3 – iki 200 eurų. Gerai įrengtų, miesto centre ar netoli jo esančių būstų nuoma brangesnė. Už tokius nuomininkams tenka kloti 200–300 ar daugiau eurų.

Pavyzdžiui, už 2 kambarių butą su baldais ir buitine įranga Kniaudiškių gatvėje savininkai prašo 120 eurų per mėnesį. Tiek pat nori 3 kambarių buto su baldais Radviliškio gatvėje nuomotojai. O 2 kambarių 35 kv. m naujai suremontuoto buto J. Basanavičiaus gatvėje savininkai norėtų iš nuomininkų kas mėnesį gauti po 210 eurų.

Trijų kambarių butas su židiniu netoli katedros išnuomojamas už 140 eurų. Privačiame name Rožyne trijų kambarių butą su baldais ir buitine technika išsinuomoti siūlantys panevėžiečiai už jo nuomą prašo 210 eurų per mėnesį.

Pašnekovų teigimu, būsto nuomos kainą lemia ne tik jo vieta, būklė, baldai, buitinė technika, bet ir komunalinių mokesčių dydis. Jeigu žiemą už būstą tenka daug mokėti, jo nuomos kaina bus mažesnė, nesvarbu, kad jis geroje vietoje ir neblogai įrengtas. Ir atvirkščiai, nedideli komunaliniai mokesčiai augina nuomos kainą.

Išsinuomoti butų ieškantys gyventojai įvertina visus aspektus. Paklausiausi – įrengti, su baldais ir buitine technika butai už 100–150 eurų.

Namų ar jų dalių nuomos pasiūla Panevėžyje nedidelė, paklausa, beje, taip pat.

Atostogų grįžę emigrantai neturi kur dėtis

Dažniausiai išsinuomoti butą Panevėžyje ieško jaunos šeimos, poros, kurios dėl įvairių priežasčių negali pasiimti kredito iš banko, taip pat – jauni žmonės, dar neapsisprendę šaknis įleisti Panevėžyje. Brandaus amžiaus gyventojai butus nuomojasi baigdami statyti nuosavus namus ar juos remontuodami, taip pat skyrybų atveju.

Pastaruoju metu į NT agentūras dažniau kreipiasi emigrantai, prašydami jiems surasti išsinuomoti būstą atostogoms mėnesiui ar dviem. Savuosius butus jie yra pardavę, o grįžę neturi galimybių ar noro apsistoti pas tėvus, gimines. Gyventi viešbutyje mėnesį ar ilgiau jiems per brangu, todėl ieško, kur galėtų laikinai prisiglausti. Nekilnojamojo turto specialistai sako, kad tokiems klientams padėti nelengva, nes norinčiųjų įsileisti nuomininkus trumpam laikui labai mažai. Nuomotojai apskritai palankiausiai žiūri į dirbančius asmenis ar neturinčias vaikų šeimas, daugelis kelia sąlygą, kad neturėtų gyvūnų.

Nors Panevėžyje yra aukštųjų ir profesinių mokyklų, iš kitur atvykstantys studentai ir moksleiviai būsto nuomos rinkos smarkiau nesudrebina. Dauguma apsigyvena mokyklų bendrabučiuose, būtus nuomojasi nebent susidėję po 2–3.

Panevėžyje, kaip ir sostinėje, yra pagyvenusių žmonių, kurie vieną kambarį savo 2–3 kambarių bute nuomoja jaunuoliams. Už kambario nuomą, įskaitant ir komunalines paslaugas, jie prašo 30–60 eurų, retas drįsta nuomos kainą pakelti iki 80 eurų. Tokie nuomotojai paprastai nesinaudoja nekilnojamojo turto agentūrų paslaugomis – skelbimus deda į laikraščius ar skelbiasi internete.

Iki sostinės dar labai toli

Išsinuomoti būstą Vilniuje ar Kaune ieškantiems panevėžiečiams nuomos kainos Panevėžyje atrodo juokingos. NT skelbimų portalo „Domoplius.lt“ duomenimis, liepos mėnesį vidutinė nuomojamo buto kaina sostinėje siekė 489 eurus, nors dar balandį buvo 460 eurų. Sostinėje vasarą ir rudeniop būstų nuoma kiekvienais metais brangsta dėl studentų antplūdžio.

„Studentų atvykimui ruošiasi visi nuomojamų butų šeimininkai ir tarsi susitarę kilsteli kainą“, – teigia minėto portalo vadovas Evaldas Narbuntovičius.

Pasak nekilnojamojo turto eksperto, šiemet būtent studentų pamėgtuose rajonuose – Baltupiuose, Žirmūnuose, Šeškinėje – kainos pakilo nedaug. Šeškinėje šiuo metu vidutinė nuomojamo buto kaina – 270 Eur, Baltupiuose – 356 Eur, o Žirmūnuose – 370 Eur.

Šiuo metu gausiausia dviejų kambarių butų pasiūla. Vidutinė tokio dydžio buto nuomos kaina – 423 eurai per mėnesį. Už tokią sumą galima išsinuomoti kokybiškai įrengtą dviejų kambarių butą nuo centro pernelyg nenutolusiuose Vilniaus rajonuose arba pačiame centre. Miegamuosiuose rajonuose (Pilaitėje, Karoliniškėse, Pašilaičiuose, Šeškinėje) kainos 100 ar daugiau eurų mažesnės.

Tarp studentų sostinėje labai populiarūs trijų kambarių butai, nes gyvenant keliese nuoma ir komunaliniai mokesčiai atsieina mažiau. Už tokius butus dabar vidutiniškai prašoma 645 eurų per mėnesį, miegamuosiuose rajonuose galima rasti ir per pusę pigiau, bet pasiūla gerokai sumažėjusi.

Vidutinė nuomojamo vieno kambario buto Vilniuje kaina šiuo metu siekia 277 eurus.

Vieno kambario butų pasiūla šiuo metu sostinėje pati mažiausia.

„Palyginti su praėjusių metų vasaros viduriu, nuomos kainos Vilniuje pakilo nesmarkiai, vidutiniškai apie 9 eurus. Tačiau įdomu tai, jog studentas, atvykęs į Vilnių mokytis 2012 metais, už nuomą pirmame kurse mokėjo 293 eurus. Tokia buvo vidutinė buto nuomos kaina prieš trejus metus. O baigdamas savo mokslus, ketvirtame kurse jau moka 489 eurus, tai yra beveik 200 eurų daugiau“, – teigia E. Narbuntovičius.

Kambarių nuomos kainas kelia ir vadinamosios močiutės. Prieš metus ar porą Fabijoniškėse, Šeškinėje ar Baltupiuose kartu su šeimininkais gyventi nesibodintys studentai kambarį galėjo išsinuomoti maždaug už 100 eurų, įskaitant komunalinius mokesčius, o dabar turi kloti bent 20–30 eurų daugiau.

Inga SMALSKIENĖ