Gruodį į bankus labai atsargiai žiūrėję panevėžiečiai per šių metų du mėnesius įrodė, kad noro skolintis neprarado – bendra skolinimosi suma liko beveik tokia pati, kaip ir pernai. Tačiau atrodo, kad dešimtis milijonų litų būsto kreditų paėmę panevėžiečiai didžiąją dalį tų pinigų panaudoja anksčiau įsigytam butui pertvarkyti ar remontuoti. Bent jau taip mano nekilnojamojo turto agentūros. Jų teigimu, nekilnojamojo turto sandorių, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, pasirašoma 30–35 procentais mažiau, nors kainos kritusios. Tai atspindi ir būsto Panevėžyje pasiūlos ir paklausos „žirklės“. Jos yra didžiausios nuo 2000 metų – santykis 4 ir 1.
Apetitas išliko
Pranešimai spaudoje ir finansų analitikų prognozės, kad šiemet kris būsto kainos, turėjo milžiniškos įtakos panevėžiečių požiūriui į kreditavimo rinką.
Gruodžio mėnuo buvo tragiškas kreditus siūlantiems komerciniams bankams. Paskutinį metų mėnesį paprastai paskolų būdavo išduodama 50 procentų daugiau nei vidutiniškai, o praėjusiais metais jų portfelis sumažėjo.
„Gruodis buvo labai neįprastas. Atrodė, kad panevėžiečiai užmiršo kelią į banką – kreditų buvo išduota net 40 procentų mažiau nei vidutiniškai per mėnesį, – „Verslo vartams“ sakė „Hansabanko“ Panevėžio regiono skyriaus valdytoja Zita Kurutienė. – Nėra abejonių: žmones atbaidė nekilnojamojo turto ekspertų prognozės, kad būsto kainos risis žemyn.“
Šiek tiek potencialių banko klientų atbaidė ir išaugusios bankų palūkanos už kreditus, ir finansų analitikų 2007 metų pabaigoje paskelbti pranešimai apie tai, kad paskolos 2008-aisiais dar brangs. Vis dėlto pastaroji priežastis nebuvo pagrindinė.
„Sausį ir vasarį panevėžiečiai pasiskolino iš mūsų banko tik šiek tiek mažiau nei per tą patį 2007 metų laikotarpį, – teigė Z.Kurutienė. – Bendra skolinimosi suma išliko panaši, bet sutarčių sumažėjo apie 15 procentų – vadinasi, gyventojai skolinasi didesnes sumas. Tai mes siejame su dabartinėmis būsto kainomis, jos yra didesnės, nei buvo 2007 metų pradžioje.“
Skola – 900 milijonų litų
Pernai per du pirmus metų mėnesius „Hansabanko“ Panevėžio regiono skyrius panevėžiečiams, „Verslo vartų“ žiniomis, buvo paskolinęs apie 20 milijonų litų, arba vidutiniškai po 10 milijonų litų kas 30 dienų.
Turint omenyje, kad šiemet kreditų suma, anot bankininkės, yra tik šiek tiek mažesnė nei pernai, galima daryti prielaidą, kad per 2008-ųjų pirmuosius du mėnesius panevėžiečiai pasiskolino apie 16–17 milijonų litų.
„Prognozuojame, kad 2008 metais bus skolinamasi tik šiek tiek mažiau nei pernai, nes tikėtina, kad būsto kainos Panevėžyje jau stabilizavosi, – tvirtino Z.Kurutienė. – Sprendžiant iš to, kaip juda kreditai iš „Hansabanko“ Panevėžio skyriaus, galima daryti išvadą, kad stabilizuojasi kainos ir visoje šalyje – neretai skolinti pinigai „iškeliauja“ į sostinę, pajūrį ir kitus regionus.“
Šiemet dažniausiai skolinasi vidutines pajamas gaunantieji, nes mažiau uždirbantieji nebeatitinka griežtesnių banko reikalavimų.
Mažiau šią žiemą bankai sulaukė ir emigrantų.
„2007-uosius pagal kreditus paėmusiųjų socialinį statusą būtų galima pavadinti emigrantų metais. Tačiau šiemet emigrantų beveik nesulaukėme“, – tvirtina bankininkė Z.Kurutienė.
Panevėžio regiono gyventojai iš komercinių bankų jau yra pasiskolinę 890 milijonų litų. Pernai tuo pačiu metu kreditų privatiems asmenims suma siekė tik 500 milijonų litų – per pastaruosius 12 mėnesių paskolų portfelis išsipūtė 400 milijonais litų. Privačių asmenų nemoka „Hansabanko“ Panevėžio regiono skyriuje sudarė tik 0,18 procento bendro paskolų portfelio.
Dabar, įskaitant ir vaikus, ir senukus, vienam Aukštaitijos sostinės gyventojui tenka beveik 7740 litų (pernai 4300 litų) bankų kreditų. Prieš trejus metus tas rodiklis buvo beveik tris kartus mažesnis ir siekė tik 1500 litų.
Kainos stabilizuojasi
Panevėžio būsto rinkoje šiokie tokie atsigavimo ženklai. Keista, kad iš esmės nuo 2007-ųjų spalio sąstingį išgyvenusi rinka sukrutėjo tradiciškai prekybai nepalankiu metu.
Kaip ir bankininkai, nekilnojamojo turto agentūrų (NTA) vadybininkai su siaubu prisimena praėjusių metų gruodį. Tradiciškai palankiausias prekybai mėnuo nuteikė labai pesimistiškai.
„Praėjusį gruodį būsto pirkimas, palyginti su 2007-ųjų pabaiga, buvo kritęs net 50 procentų, – „Verslo vartams“ sakė NTA „Jūra“ vadybininkas Robertas Pocius. – Tačiau vasarį atotrūkis tarp pirkimo pernai ir šiemet sumažėjo iki 30 procentų.“
Būstą įsigyti norintiems žmonėms, anot pašnekovo, ko gero, sumažėjo vilčių sulaukti to pažadėto kainų burbulo sprogimo. Tikėtis ir laukti, kada kainos nukris 50 procentų, nelabai leidžia ir infliacija, ir brangstančios statybinės medžiagos.
Tiesa, kainos rinkoje, pasak rinkos analitikų, iš tiesų dar nestabilios, bet jau yra ženklų, kad jos Panevėžyje jau užplaukė ant seklumos. Pastarąjį kartą būsto kainos Panevėžyje krito tik 1999 metais.
„Senos statybos butų kainos, palyginti su sausio mėnesiu, nukrito dar 8 procentais. Nuo praėjusių metų liepos tokie butai atpigo jau 20 procentų, – „Verslo vartams“ sakė R.Pocius. – Tiesa, tikėtina, kad kainos jau stabilizuojasi. Prognozuojame, kad iki vasaros seni butai gali atpigti dar 5 procentais, bet ne daugiau.“
Jokių permainų nuo praėjusių metų naujai Panevėžyje pastatytų daugiabučių ir vienbučių namų rinkoje – kainos išliko nepakitusios.
„Žirklės“ mažėja
Kai prekės užsiguli lentynose, visada būna nukainavimas. Situacija Panevėžio NT rinkoje kaip tik tokia.
Šiuo metu senų butų vidutinė kaina siekia 3350 litų už kvadratinį metrą. Nuo sausio vidurio kvadratinio metro kaina sumažėjo 150 litų. Naujos statybos butai, jie Panevėžyje beveik visi jau parduoti, kainuoja nuo 4100 iki 4700 litų už kvadratinį metrą.
Naujai statomuose daugiabučiuose dėl augančios statybų savikainos „kvadratas“ gyvenamojo ploto šiemet jau kainuos nuo 5200 litų.
Naujos statybos namai kainuoja apie 1 milijoną litų. Senos statybos – nuo 350 tūkstančių iki 800 tūkstančių litų.
Būsto pasiūla paklausą viršija keturis kartus. Tačiau matyti šių „žirklių“ mažėjimo tendencijos.
„Žmonės vis aktyviau vėl ieško būsto, – „Verslo vartams“ tvirtino NTA „Jūra“ vadybininkas. – Todėl Panevėžio NT rinka iki vasaros atgaus potencialą.“
Darius SKIRKEVIČIUS
G.Lukoševičiaus nuotr. Jokių permainų nuo praėjusių metų tik
naujai Panevėžyje pastatytų daugiabučių ir vienbučių namų rinkoje – kainos
išliko nepakitusios. Senų butų kainos nuo praėjusių metų liepos krito 20
procentų.
