Taip sutapo aplinkybės, kad nekilnojamasis turtas Vilniuje brango tik tuomet, kai meru dirbo A. Zuokas.
Jeigu Vilniaus meru taps Artūras Zuokas, sostinėje būsto kainos tikrai kils. Apie tai pusiau rimtai, pusiau juokais kalba nekilnojamojo turto (NT) bendrovių atstovai.
„Pasakykite, kas taps Vilniaus meras, ir mes pasakysim, ar NT kainos kils“, – šyptelėjo bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.
„Ober-Haus“ paskaičiavo, kad vienintelis meras, prie kurio NT kainos kilo, buvo Artūras Zuokas. Jo valdymo metais NT sostinėje pabrango net 209 proc. Kai sostinei vadovavo Juozas Imbrasas, 1999 m. kainos krito 15 proc., o 2008 m. – 10 proc. Prie Vilniaus vairo stojus Rolandui Paksui 2001-aisiais, kainos smuktelėjo 4 proc. Per sostinės mero Viliaus Navicko kadenciją 2009–2010 m. NT dar atpigo 25 proc. Jo vietą užėmus Raimundui Aleknai, kainos nesikeitė.
„Žinant, kad realiausias kandidatas į Vilniaus merus yra A.Zuokas, galima tikėtis, kad NT kainos Vilniuje tikrai kils. Jeigu šis postas atiteks konservatoriams, jos kris“, – neslėpdamas šypsenos kalbėjo S.Vagonis.
Vis dėlto surimtėjęs „Ober-Haus“ atstovas pridūrė, kad šiemet sostinėje, nepaisant to, kas taps meru, laukiama stabilaus būsto kainų augimo, sieksiančio 5–10 proc.
Šiuo metu Vilnius pagal NT kainas yra brangiausia sostinė iš trijų Baltijos šalių. Vilniuje, kur būstas pigo apie 40 proc., kainos šių metų pradžioje laikėsi ties 1200 eurų už 1 kv. m riba, o Rygoje ir Taline nesiekė nė 1000 eurų. Ekspertai tokią padėtį aiškino tuo, kad Rygoje prieš krizę kainos buvo gerokai aukštesnės nei Vilniuje, o šalį užklupusios ekonominės problemos ir kalbos apie lato devalvavimą labai stipriai paveikė rinkos dalyvių – ir vietos gyventojų, ir užsienio investuotojų – pasitikėjimą. O Taline per krizę liko didžiausias neparduotų būstų skaičius, todėl ten kainos krito 46 proc. Rygoje nuo kainų piko būstas atpigo 60 proc.
Meras kainų nepaveiks
Bendrovės „Newsec/Re&Solution“ tyrimų ir analizės padalinio Baltijos šalyse vadovas Mindaugas Kulbokas teigė, kad miesto mero įtaka NT rinkos plėtrai nėra didelė. Jeigu sostinės meru ir taptų Vilniaus miesto savivaldybės rinkimuose daugiausia balsų iškovojusios koalicijos lyderis A. Zuokas, jo vadovaujama taryba turėtų tik labai ribotas priemones NT kainoms mieste paveikti.
„Vilniaus miesto teritorijų detalieji planai parengti, daugelyje vietų nustatyta, kokio tipo ir aukštingumo pastatai turėtų stovėti, todėl vargu ar kokiomis priemonėmis būtų galima stabdyti šiuos projektus ar dirbtinai riboti jų pasiūlą“, – svarstė M. Kulbokas.
Anot jo, svarbiausią įtaką NT projektams šiuo metu turi tai, kiek konkretus projektas atitinka rinkos poreikius ir tai, ar jį sutinka finansuoti bankas. M. Kulbokas pateikė pavyzdį – jeigu kas nors šalia Vilniuje esančio prekybos centro „Panorama“ nuspręstų statyti 30 aukštų biurų pastatą, labai tikėtina, kad toks projektas patirtų visišką nesėkmę, nes šalia jo nepavyktų sukurti patogaus privažiavimo, pakankamai didelės tokiam pastatui stovėjimo aikštelės, todėl potencialiems nuomininkams tai nebūtų patrauklus pasirinkimas.
Visai kitaip atrodytų biurų pastatas dešiniajame Neries krante, Konstitucijos prospekte. Pasak M. Kulboko, šiandien tai yra viena geidžiamiausių vietų biurui Vilniuje. Esant galimybei, čia savo centrines būstines pageidautų perkelti didieji bankai, todėl naujų biuro patalpų poreikis šioje teritorijoje yra pakankamai didelis.
Miesto valdžios įtaka
Tiesa, M. Kulbokas nurodė, kad kai kurie miesto valdžios sprendimai iš tiesų gali turėti nemenką įtaką NT projektų plėtrai. Konstitucijos prospekto ir šalia jo iškilusio biurų kvartalo plėtra labiausiai siejama su savivaldybės sprendimu čia perkelti ir į vieną vietą sutelkti įvairias miesto valdžios įstaigas. Dabartinis Vilniaus miesto savivaldybės pastatas buvo vienas pirmųjų modernių pastatų, suteikęs impulsą tolesnei Konstitucijos prospekto plėtrai.
Panašią įtaką Šnipiškių rajono plėtrai galėtų padaryti suprojektuota Kernavės gatvė ir Kernavės tiltas. Šis miesto infrastruktūros projektas galėtų neatpažįstamai pakeisti už dabartinių tviskančių Konstitucijos prospekto biurų pastatų pasislėpusio lūšnyno veidą.
