Nuo lapkričio 1 dienos įsigaliojusios atsakingo skolinimo nuostatos vers bankus ieškoti naujų būdų privilioti įkeisto būsto pirkėjus.
Lapkričio 1 dieną įsigaliojusios atsakingo skolinimo nuostatos apribojo bankų galimybes atsikratyti jiems įkeistais daugiabučiais. Iki šiol bankai siūlydavo didesnį kredito ir įkeičiamo būsto vertės santykį toms paskoloms, už kurias buvo perkami butai daugiabučiuose, pastatytuose už iš to paties banko pasiskolintus pinigus
Įsigaliojus nuostatoms, būsto paskolos dydis nebegali viršyti 85 proc. įkeičiamo turto vertės. Panaši riba buvo taikoma ir iki šiol. Tačiau perkant butą, esantį bankui įkeistame daugiabutyje, paskola galėjo siekti ir 95 proc. būsto vertės. Nuo šiol visais atvejais pradinis įnašas turės būti ne mažesnis nei 15 proc. įsigijamo būsto vertės.
„Palankesnės sąlygos imant paskolas įkeistiems būstams išliks, – teigia „Danske“ banko Produktų vystymo departamento direktorius Darius Jasinskis. – Tačiau dabar bankai, norintys lengviau parduoti jiems įkeistą turtą, galės nebent keisti kainą. Pavyzdžiui, taikydami paskoloms mažesnę palūkanų maržą“.
„Nuo šiol tokiam būstui įsigyti bankas taikys palankesnes paskolų palūkanas ir mažesnius administravimo mokesčius“, – apie naujas sąlygas pasakoja „Swedbank“ Būsto finansavimo skyriaus vadovas Tomas Pulikas.
Atsakingai skolino ir anksčiau
Bankų atstovų teigimu, bendra paskolų teikimo tvarka po lapkričio 1 dienos smarkiai nesikeis. Mat po krizės bankai ir taip skolino atsakingai. Didesnio paskolų prašytojų antplūdžio prieš įsigaliojant atsakingo skolinimo nuostatoms bankai irgi nepajuto.
„Skirtumo didelio po naujų nuostatų nėra. Ir anksčiau taikydavome tokias skolinimo proporcijas, kokias nurodo atsakingo skolinimo koncepcija“, – teigia SEB banko atstovas žiniasklaidai Arvydas Žilinskas.
T. Pulikas taip pat teigia, kad ir iki lapkričio 1 dienos „Swedbank“ skolino atsakingai: „Gairėse nurodomi maksimalūs dydžiai atitiko banko vidines skolinimo tvarkas dar iki nuostatų įsigaliojimo, dėl to mūsų klientams niekas iš esmės nesikeičia.“
„Dabartinė situacija, kai nėra staigaus nekilnojamojo turto kainų augimo, leidžia žmonėms ilgiau pagalvoti prieš skolinantis, – sako D. Jasinskis. – Atsakingas skolinimas vyko ir anksčiau“.
Pūs mažiau burbulų
Vis dėlto atsakingo skolinimo nuostatos turėtų sumažinti tarp bankų nežabotą konkurenciją. Šitaip turėtų būti apsisaugota nuo nesubalansuotų kainų pokyčių nekilnojamo turto rinkoje.
„Atsakingo skolinimo nuostatos labai konkrečiai apibrėžia „žaidimo taisykles“. Šios gairės neskatins bankų konkuruoti klientams suteikiant didesnę paskolos sumą, t. y. klientų vertinimas turėtų tapti daugiau ar mažiau vienodas“, – aiškina T. Pulikas.
„Visiems bankams nustatytos bendros gairės neleis įsižiebti konkurencijai tarp bankų, kuri sukeltų nekilnojamojo turto kainų burbulą“, – pabrėžia „Dnb Nord“ atstovas Andrius Vilkancas.
Bankų atstovų teigimu, neverta bijoti, kad naujoji tvarka pakirs po krizės dar tik atsigaunančią nekilnojamojo turto rinką. „Swedbank“ atstovas T. Pulikas prognozuoja, kad skolinimo apimtys gali likti panašiame lygyje kaip ir iki šiol. Be to, didžioji dalis sandorių nekilnojamojo turto rinkoje vis dar vykdomi be būsto paskolų.
