Panevėžyje, Molainių gatvėje pardavinėjamas buvęs policijos komisariato pastatas pirmame aukcione nesulaukė naujo šeimininko.
Pradinė kaina už trijų aukštų pastatą, septynis garažus ir žemės sklypą viršijo pusę milijono eurų.
Prekė su įdomia praeitimi
Valstybės nekilnojamąjį turtą administruojantis Turto bankas šią savaitę bandė parduoti buvusio policijos komisariato pastatą Molainių gatvėje, kuriame kadaise veikė ir miesto blaivykla.
Už trijų aukštų su rūsiu beveik 1110 kv. m pastatą, septynis garažo boksus su duobėmis ir beveik 32 arų sklypą pradinė kaina siekė 523 440 eurų.
Turto banko išorinės komunikacijos vadovas Paulius Vaitekėnas teigia, jog aukcionas neįvyko.
Antrąjį ketvirtį planuojama organizuoti pakartotinį.
Šis valstybei nebereikalingas pastatas gana tvarkingas, tačiau jau ne vienerius metus nebeeksploatuojamas.
Šalia komisariato parduodamas ir 153 kv. m ūkinis pastatas su garažais.
Molainių gatvėje kadaise dirbo pareigūnai – veikė Antrasis policijos komisariatas. Jo rūsyje iki maždaug 2006-ųjų veikė Panevėžio savivaldybės Nakvynės namų filialas „Vingis“.
Galiausiai sujungus Panevėžio miesto ir rajono policijos komisariatus, patalpų Molainių gatvėje atsisakyta kaip perteklinių.
Po šios reformos 2016 metais policija atsisakė ne tik patalpų Molainių gatvėje, bet ir A. Smetonos gatvėje – jos irgi perėjo Turto banko žinion.
Mato galimybę būstams
Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Panevėžio biuro vadovas Romualdas Paulauskas svarsto, jog buvusiame komisariate būtų tikslingiausia įrengti butus, nes pastato konstrukcija tokia pati kaip ir Molainių gatvės daugiabučių.
O ir pats pastatas primena daugiabutį.
Tačiau, pabrėžia pašnekovas, kiekvienas pirkėjas investicinį objektą nori įsigyti kuo pigiau, kad liktų kuo daugiau uždarbio.
„Investuotojas skaičiuoja pirkimo kainą, rekonstrukcijos kainą ir gauna buto su daline apdaila kvadrato kainą. Ji arba atitinka rinkos kainą, arba ne, lieka pelno arba ne“, – sako R. Paulauskas.
Jo manymu, tokių objektų kaip Molainių gatvėje esantis komisariato pastatas Panevėžio rinkoje pasitaiko retai. Jis nėra mažas, yra garažas, vietos automobiliams statyti.
„Privalumas, jei aikštelė šalia namo ir nereikia automobilių laikyti gatvėse, kaip netoliese Molainių ar Kniaudiškių gatvėse, kur kas nors pravažiuodamas juos apdaužo“, – atkreipė dėmesį pašnekovas, primindamas šios savaitės avariją Kniaudiškių gatvėje, kai girtas vilkiko vairuotojas nušlavė dvi dešimtis automobilių.
R. Paulauskas abejoja, ar parduodamame buvusiame komisariate verta įrengti administracines patalpas.
Mat šiuo metu mieste didžiausia paklausa vos vieno, dviejų ar trijų kabinetų.
„Retas atvejis, kai išsinuomoja 200 ir daugiau kvadratų. Biuro patalpų paklausa, ypač didelio ploto, nėra didelė. Čia ne Vilnius, ne Kaunas“, – Panevėžio tendencijas įvardija R. Paulauskas.
Pirkėjų elgesys neprognozuojamas
Panevėžyje jau ne vienas panašus pastatas rekonstruotas į butus – būstais virto buvęs buitinio aptarnavimo pastatas Stoties g. 10, uždaryta „Verdenės“ mokykla Parko gatvėje.
Tačiau ir jiems prireikė ne vieno aukciono.
Buvusią „Verdenės“ mokyklą Savivaldybei pavyko parduodi vieną po kito skelbiant daugiau nei 10 aukcionų.
Jų maratoną Savivaldybei teko patirti ir pardavinėjant nebaigtą statyti mokyklą V. Alanto gatvėje. Šiuo metu ji nugriauta.
„Bet dabar matome 10–20 kartų didesnes nekilnojamojo turto kainas. Investuotojai skaičiuoja ir aklai nebeperka“, – teigia R. Paulauskas.
Tačiau Panevėžyje yra ir pavyzdžių, kai pardavimo kaina aukcionuose šoko į aukštumas.
Parduodant automobilių stovėjimo aikštelę miesto centre, autobusų stoties pašonėje, kaina nuo beveik 700 tūkst. eurų pakilo iki 2 mln.
O buvusį policijos pastatą K. Binkio gatvėje parduoti pavyko jau pirmame aukcione. Vienintelis jo dalyvis už šį valstybės turtą sumokėjo pradinę kainą – 675 tūkst. eurų.
Parduos ir komisariatą Tulpių gatvėje
Valstybės nekilnojamąjį turtą administruojantis Turto bankas šiais metais planuoja parduoti ir buvusį Panevėžio apskrities vyriausiojo policijos komisariato pastatą Tulpių gatvėje.
Pradinė jo kaina dar nustatoma.
Parduoti numatyta daugiau nei 4000 kv. m administracinį pastatą, garažus, kurių bendras plotas beveik 900 kv. m, dvi aikšteles – kone 3,5 tūkst. kv. m, maždaug 84 arų sklypą. Pirkėjui bus siūlomas netgi buvusio policijos pastato kieme stovintis radijo ryšio bokštas.
Iš Tulpių gatvės policijos pareigūnai išsikraustė 2023 metų pradžioje, persikėlė dirbti į naują komisariato pastatą Beržų gatvėje.
