Daug metų policijai tarnavusiame pastate Tulpių gatvėje dar prieš keletą metų aidėjo pareigūnų žingsniai, o areštinėse savo poelgius apmąstydavo sulaikytieji.
Dabar tuščią ir apleistą pastatą rengiamasi parduoti, o jo ateitis priklausys ne tik nuo investuotojų fantazijos, bet ir nuo valstybės prašomos kainos.
Parduos su bokštu ir šaligatviu
Valstybės nekilnojamąjį turtą administruojantis „Turto bankas“ šiais metais planuoja imtis pardavinėti buvusį Panevėžio apskrities vyriausiojo policijos komisariato pastatą Tulpių gatvėje.
Pradinė kaina pirmame aukcione dar bus nustatoma pagal individualų vertinimą, atliekamą teisės aktuose nustatyta tvarka.
Parduoti numatyta daugiau nei 4000 kv. m administracinis pastatas, garažai, kurių bendras plotas beveik 900 kv. m, dar vienas nedidelis, beveik 10 kv. m statinys, dvi aikštelės, kurių bendras plotas siekia kone 3,5 tūkst. kv. m, maždaug 84 arų sklypas, tvoros ir netgi – šaligatvis.
Taip pat bus parduodamas ir buvusio policijos pastato kieme stovintis radijo ryšio bokštas.
Kapitalinio remonto nematė
Planuojamą parduoti buvusį policijos pastatą Tulpių gatvėje pareigūnai apleido 2022 metų pabaigoje – 2023 metų pradžioje, kai persikėlė dirbti į naujas patalpas Beržų gatvėje.
Buvęs ilgametis Panevėžio apskrities vyriausiojo policijos komisariato viršininkas Rimantas Bobinas pasakoja, kad paskutinį kartą rimtesnis remontas šiame pastate vyko apie 2009–2010 metus ar net anksčiau.
Anot jo, kosmetiniai remonto darbai buvo atliekami beveik kasmet, atsižvelgiant į poreikį.
Taip pat tekdavo šalinti avarines situacijas, keisti susidėvėjusius vamzdynus ar elektros instaliaciją.
Ne kartą tvarkytos ir areštinės, nes, keičiantis teisės aktams, kito ir joms taikomi reikalavimai.
„Pastatas kaip pastatas. Išorė buvo mažai tvarkyta, tačiau stogas naujai suremontuotas apie 2012 metus ar kiek vėliau. Taip pat sutvarkyta sporto salė. Tvarkėmės, kiek leisdavo turimos lėšos ir realus poreikis, tačiau kapitalinis remontas čia niekada nebuvo atliktas“, – teigia R. Bobinas.
Pašnekovas neatmeta, kad faktas, jog pastatas jau ne vienerius metus stovi tuščias, jo būklei į naudą neišėjo.
Pastato kieme tebestovi ryšio radijo bokštas, ant jo – mobiliojo ryšio operatorių antenos.
„Tas bokštas pastatytas laikais, kai visos pajėgos buvo valdomos per radijo ryšį. Juo buvo užtikrinama, kad budėtojai galėtų susikalbėti su pareigūnų ekipažais dideliu atstumu“, – pasakoja R. Bobinas.
Šiandien bokštas taip pat pravertė dėl mobiliojo ryšio siųstuvų – kuo arčiau jų, tuo lengviau komunikuoti ir mažiau trikdžių.
Priklausys nuo kainos
Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Panevėžio biuro vadovas Romualdas Paulauskas teigia, kad pardavimo sėkmę pirmiausia lems kaina.
Jei verslas matys, kad investicija apsimoka, pirkėjas atsiras.
Pavyzdžiui, kitas policijos pastatas K. Binkio gatvėje parduotas 2024 metais ir šiuo metu jau nugriautas.
„Jeigu verslininkai matys, kad kaina tinkama, pirks. Čia galėtų atsirasti butai – vieta gera, yra nemaža teritorija, aikštelė, garažai, šalia – gyvenamasis kvartalas“, – privalumus mato R. Paulauskas.
Pasak jo, panašių pavyzdžių, kai verslas įsigijo stambų valstybės turtą, matyti ir Panevėžyje, ir aplink miestą.
„Jeigu verslininkai matys, kad kaina tinkama, pirks. Čia galėtų atsirasti butai – vieta gera, nemaža teritorija, aikštelė, garažai.“
R. Paulauskas
Tiek Berčiūnuose, tiek Panevėžyje uždarytos mokyklos, perėjusios į privačias rankas, buvo pritaikytos gyvenamosioms patalpoms, jose įrengti butai jau parduoti ir apgyvendinti.
„Tokios patirties Panevėžyje yra daugiau nei kituose miestuose, pavyzdžiui, lyginant su Šiauliais. Nors ir ten iš vienos mokyklos padaryti butai“, – priduria R. Paulauskas.
Ar pastatas bus rekonstruojamas, ar nugriautas ir statomas naujas, R. Paulausko manymu, taip pat priklausys nuo kainos. Visgi, nekilnojamojo turto žinovo nuomone, rekonstrukcijai pastatas irgi tinkamas.
„Tai kabinetinė sistema, sovietinių laikų statinys – ne koks nors išskirtinis objektas, kurį būtų sunku pertvarkyti“, – paaiškina jis.
Domisi ir vaiduokliais
Pasak R. Paulausko, Panevėžyje net ir dideli, neįprasti objektai sulaukia dėmesio.
„Mieste matome ne vieną sėkmingą konversiją. Svarbiausia – vieta ir kaina: už kiek perkama ir kiek verta investuoti“, – sako jis.
Pernai „Ober-Haus“ Panevėžio biuro padalinys pardavė gelžbetonio gamyklą S. Kerbedžio gatvėje. Pasak R. Paulausko, tikimasi, kad investicija atsipirks nuomojant patalpas.
Be to, teritorija yra didelė, todėl pagal poreikį joje galima statyti gamybines ar sandėliavimo patalpas arba nuomoti pačią aikštelę.
Tinklų, Senamiesčio ir S. Kerbedžio gatvių sankirtoje daugelį metų stovintis nebaigtas statyti gamybinis pastatas, kurio bendras plotas siekia net 18 185 kv. m – tarsi vaiduoklis – taip pat greičiausiai sulauks naujų savininkų.
Pasak R. Paulausko, sandoris dar neįvyko, tačiau objektas jau rezervuotas.
Viešai buvo skelbiama, jog už šį nekilnojamojo turto objektą prašoma 1,8 mln. eurų.
Išparduoda buvusį policijos turtą
Šių metų antrą ketvirtį „Turto bankas“ pirkėjams ketina pasiūlyti ir dar vieną buvusį policijos pastatą Panevėžyje – Molainių gatvėje buvusią nuovadą.
Šis trijų aukštų, beveik 1110 kv. m buvęs policijos pastatas bus pardavinėjamas su 153 kv. m garažu ir 32 arų sklypu.
Šiame pastate dirbo ne tik pareigūnai, bet ir iki 2006-ųjų veikė Panevėžio savivaldybės Nakvynės namų filialas „Vingis“.
Dar vienas policijos pastatas K. Binkio gatvėje parduotas jau pačiame pirmajame aukcione dar 2024 metų pavasarį. Daugiau nei 1700 kv. m patalpos su 0,9 ha sklypu nupirktos už 675 tūkst. eurų. Aukcionas sulaukė tik vieno dalyvio, kuris objektą įsigijo už prašytą pradinę kainą.
Dabar šio pastato nelikę nė žymės.
Pastatą iš valstybės nupirkusi ir nugriovusi bendrovė „Norfos mažmena“ šioje vietoje numačiusi statyti prekybos centrą, tačiau, kaip „Sekundei“ patvirtino jos atstovas, 2026-aisiais statybos dar neprasidės.
