Rinkoje visuomet būna siūloma bent keletas naujų būstų projektų – tai rodo, kad jų poreikis nemažėja. Tačiau ko iš tiesų ieško būsimieji naujakuriai? Ar jiems pakanka dabartinės pasiūlos?
Statytojams konkuruoti vien tik techniniais statinių parametrais labai sudėtinga: šiuolaikiškos medžiagos ir technologiniai sprendimai yra griežtai apibrėžti statybos techniniuose reglamentuose ir kituose norminiuose dokumentuose. Taigi beveik visi nauji būstai yra labai šilti, sandarūs, turi visus reikiamus patogumus, individualią apskaitą ir daugybę kitų pranašumų. Beje, ir kaina – jei lyginsime panašios klasės būstus – už vieną kvadratinį metrą skiriasi labai nedaug.
Kaip pasirinkti būstą, kai pasiūla didelė, o techninė kokybė labai panaši? Nekilnojamojo turto specialistai pataria atkreipti dėmesį į tai, kokią pridėtinę vertę suteikia vienas ar kitas projektas. Būtent tenkinami būsimų gyventojų poreikiai – pats svarbiausias ir lemiamas veiksnys, nusveriantis pirkėjų pasirinkimą.
Ekologiškas ir patogus gyvenimas
Nekilnojamojo turto vystytojai „Financial Figures Group“ labiausiai rūpinasi, kad naujasis būstas būtų patogus ir suderinamas su šiandienos greitu, aktyviu, visuomenišku ir ekologišku gyvenimo būdu, kurį propaguoja ne tik jaunos šeimos, bet ir brandesnio amžiaus miestiečiai.
Pirkėjai pirmiausia ieško gyvenimo komfortą užtikrinančio būsto, kuris taupiai naudotų energijos išteklius ir būtų racionaliai suplanuotas arba suteiktų galimybę pačiam jį susiplanuoti, pritaikyti saviems poreikiams ir skoniui.
Antra, pirkėjai nori bendruomeniškos kaimynystės, saugumo sau ir savo vaikams, galimybės imtis bendros veiklos su šalia gyvenančiomis šeimomis. Todėl dairosi nedidelių mažaaukščių pastatų kvartalų, erdvių žaliuojančių kiemų, suteikiančių galimybę užsiimti aktyvia veikla, vaikams – žaisti, galiausiai – maloniai ilsėtis po darbų.
Trečia, miesto gyventojams svarbu ir gamtos artumas, ir išplėtota infrastruktūra. Žaliosios miesto zonos, parkai, vaikų ugdymo ir mokymo įstaigos, viešasis transportas, prekybos vietos ir kultūrinės bei pramoginės veiklos įstaigos – visa tai turi būti patogiai pasiekiama. Po intensyvios darbo dienos dviračiais į parką ar miesto centre vykstančius renginius važiuojanti visa šeima – ko gero, vaizdingiausiai nusako, kaip šiandien suprantamas aktyvus ir sveikas poilsis.
„WOW CITY: eco life“
Būtent tokiam šiandien populiarėjančiam gyvenimo būdui pritaikytas centrinėje Vilniaus dalyje, tarp Giedraičių ir Utenos gatvių, įgyvendinamas keturių daugiabučių projektas „WOW CITY: eco life“ – uždaras mažaaukštės statybos kvartalas. Pradėtas 2015 metų rudenį, šis kvartalas plėtojamas dviem etapais: pirmasis bus baigtas 2016-ųjų rudenį, o 2017 metais bus pradėtas antrasis.
Pagrindinė idėja – tvarumas
Projekto vystytojai „Financial Figures Group“ teigia, kad Vilniuje jau netrūksta miestiečių, kuriems rūpi ne vien būsto vieta ir kvadratinių metrų skaičius. Tai – žmonės, kurie žavisi ekologijos ir tvaraus gyvenimo idėjomis, kuriems svarbu, kokia jų aplinka jie gyvena, kurie nori, kad būstas būtų ne tik gyvenamoji vieta, bet ir atitiktų platesnius poreikius.
Žinodami, kad tarp aplinka besirūpinančių miestiečių vis labiau populiarėja netaršios transporto priemonės, projekto vystytojai nutarė į tai pažvelgti dar atsakingiau.
Kvartalas „WOW CITY: eco life“ yra bene pirmasis, kuriame bus pasirūpinta elektromobilių įkrovos stotelėmis: čia planuojama įrengti net 4 greitojo įkrovimo bei 12 individualių vietų. Tai bus pirmos tokios privačios stotelės sostinėje. O dviračių ir motorolerių savininkams numatytos atskiros rakinamos šių transporto priemonių saugyklos. Tai ypač aktualu važinėjantiems dviračiais asmenims – kad nereikėtų jų neštis į butą ir laikyti balkone.
Vystytojų manymu, kiemas turi džiuginti akį žaluma – želdiniai apims apie trečdalį visos teritorijos. Tad automobiliams įrengiamos saugios požeminės stovėjimo aikštelės po visais pastatais.
Vieta, vieta ir dar kartą – vieta
Šis kompleksas – itin patogi vieta auginti vaikus: visai šalia yra vaikų darželis ir vidurinė mokykla, o per 3–5 minutes automobiliu galima pasiekti Vilniaus licėjų ar Lietuvos vaikų ir jaunimo centrą, kuriame kiekvienai amžiaus grupei gausu užklasinių veiklų.
Miesto centro pranašumas – puikus susisiekimas, net kelios viešojo transporto stotelės yra visai šalia naujojo kvartalo, taip pat dviračių takai.
Greta „WOW CITY: eco life“ – daug parduotuvių, Kalvarijų turgus, netoliese – didieji prekybos centrai, restoranai bei verslo centrai. Konstitucijos prospekte įsikūrusių biurų darbuotojai namus naujajame kvartale pėsčiomis pasieks per 5–10 minučių.
Sportiškam gyvenimo būdui
Būsto vieta svarbi ne tik būtiniems kasdieniams poreikiams tenkinti, bet ir sveikam bei aktyviam gyvenimui būdui.
Žalias miesto centras visuomet buvo išskirtinis Vilniaus bruožas, o iš „WOW CITY: eco life“ per 10 minučių pėsčiomis galima pasiekti Baltąjį tiltą su vasaros pramogų zona, tinklinio, krepšinio aikštelėmis ir riedlentininkų bei riedutininkų rampomis. Tiek pat laiko užtruks pasiekti sakurų alėją ir jau greitai sužaliuosiantį japonišką sodą prie Linkmenų tvenkinių. Mėgstantys bėgioti Neries krantine lengvai pasieks tiek Vingio parką, tiek Valakampius.
Kita vertus, negalima pamiršti, kad vaikai žaisdami turi išlikti saugūs. Uždaroje teritorijoje naujakuriai galės būti ramūs dėl savo žaidžiančių mažųjų, o ir patys turės sąlygas pasimankštinti: kieme suprojektuotoje sporto zonoje numatyti lauko treniruokliai ir geriamojo vandens fontanėlis.
Butai, atitinkantys poreikius
Atsižvelgdami į individualius pirkėjų poreikius, statytojai nusprendė siūlyti skirtingo dydžio butus – nuo 30 iki 80 kv. metrų ploto. Jei to nepakanka, galima sujungti šalia esančius butus, o jei norisi kitokio plano – vidines pertvaras galima perkelti arba jų visai atsisakyti.
Apie individualaus plano galimybę buvo pagalvota dar projektavimo metu, todėl neretame bute galima įrengti nuo svetainės atskirtą virtuvę su langu arba sandėliuką ar erdvią sieninę spintą.
Kiekvienas, net ir mažiausias kvartalo butas turės stiklo ir aliuminio konstrukcijų balkoną, o viršutinio ir cokolinio aukšto gyventojai – erdvias terasas.
Trisluoksnio gelžbetonio plokštės
Visi kvartalo namai statomi iš skandinaviškos technologijos trisluoksnio surenkamojo gelžbetonio plokščių su vidiniu 200 mm „Neopor“ termoizoliaciniu sluoksniu. Jos atitinka pasyviųjų namų technologinius reikalavimus. Šios trisluoksnio gelžbetonio plokštės pasižymi ne tik puikiomis šiluminėms savybėmis, jos gerai izoliuoja garsą, tad name užtikrinama B garso klasė.
Pastatų fasadai estetiški, patvarūs ir lengvai prižiūrimi, nes jie – tai tos pačios trisluoksnio gelžbetonio plokštės. Dekoratyviam namų išorės vaizdui sukurti dalis plokščių bus lygios, dalis – su faktūra, o cokoliniame aukšte – dar ir apdailintos klinkerio plytelėmis.
Vienas kriterijų renkantis šias konstrukcines plokštes buvo tas, kad ši technologija ne tik užtikrina aukštus šilumos ir garso izoliacijos parametrus, bet ir atitinka tvarios statybos idėją. Plokštės iš gamyklos atvežamos į statybos aikštelę, kurioje jas tereikia surinkti, vadinasi, sumažėja žmogaus klaidos tikimybė, sutrumpėja darbo trukmė, nesusidaro atliekų.
Gelžbetonis numatytas ir sutapdintam stogui, kuris bus apšiltintas 45 cm polistireninio putplasčio sluoksniu ir dengtas ritinine bitumine danga. Beje, stogo konstrukcijoje bus įrengta ir lietaus vandens surinkimo bei nukreipimo sistema.
Vidinės pastato laikančiosios sienos tarp butų taip pat montuojamos iš armuotų gelžbetonio plokščių. Vidinėms buto pertvaroms numatytos kitos medžiagos: tarp kambarių – dviejų sluoksnių gipskartonio plokštės su metaliniu karkasu ir mineralinės vatos užpildu, o sanitarinių mazgų pertvaroms – blokelių mūras.
Būstai – šviesūs ir šilti
Didžioji dalis langų suprojektuoti į rytus ir vakarus, tad butuose visuomet pakaks dienos šviesos. Namams parinkti šilti ir gerai garsą izoliuojantys langai: 6 kamerų PVC rėmai su trijomis papildomai triukšmą izoliuojančiomis tarpinėmis; trijų stiklų paketai su dviem selektyviaisiais stiklais ir šiltais rėmeliais tarp jų. Langai montuojami pagal pasyviųjų namų technologiją – šiltinamajame sluoksnyje, todėl iki minimumo sumažinamas šalčio tiltelių efektas.
„WOW CITY: eco life“ namų numatyta B energinio naudingumo klasė, tačiau dėl projekte naudojamų pasyviesiems statiniams skirtų sprendinių ir naujausių technologijų pastatų techninės charakteristikos bus geresnės. Atlikta projekto ekspertizė nustatė, kad 42 kv. metrų butas už šildymą kas mėnesį (sezono metu) turėtų mokėti 12–14 eurų. Šildymo sistema bus prijungta prie miesto tinklų, tačiau turės individualų reguliavimą ir atskirus kiekvieno buto šilumos apskaitos prietaisus (skaitiklius). Butuose ir laiptinėse bus sumontuoti plieniniai radiatoriai.
Šiltuose ir sandariuose namuose būtina nuolatinė oro apykaita, tad juose bus įrengti natūralaus vėdinimo kanalai orui ištraukti ir sumontuoti langai su mikroventiliacija orui tiekti. Norintieji turėti rekuperacinę vėdinimo sistemą, kuri užtikrina ir kokybišką vėdinimą, ir taupo šilumą, galės ją lengvai įsirengti – projekte iš anksto numatyta tokia galimybė.
Saugios bendrosios erdvės
Gyvenvietėje suprojektuota 3 lygių saugos sistema: uždaras rakinamas bendras kiemas, kiekvienoje laiptinėje įrengtos telefonspynės, nuo nekviestų svečių apsaugotas patekimas į požeminę stovėjimo aikštelę. Vaizdo kameros stebi visą kvartalą – tiek požeminę aikštelę, tiek kiemą, tiek laiptines.
Kiekvienam butui bus montuojamos saugesnės priešdūminės šarvo tipo durys su dviem spynomis ir akute.
Laiptines, požemines automobilių stovėjimo aikšteles ir kiemą apšvies LED šviestuvai, itin taupiai naudojantys elektros energiją. Nors tai – mažaaukščiai pastatai, kiekvienoje laiptinėje bus sumontuoti tyliaeigiai liftai „Schindler“.
Aktyvaus, sportiško, visuomeniško gyvenimo būdo gerbėjai ieško atitinkamo būsto. Tokio, kuris būtų žingsniu priekyje ir siūlytų tai, kas šiandien yra naujovė, o ateityje taps norma. Tokio, koks yra „WOW City: eco life“.
