Nekilnojamojo turto (NT) rinkai Lietuvoje įtaką turi ir ekonominiai, ir psichologiniai veiksniai. Vis dėlto, nepaisant to, ar būstas perkamas paskolos ar savomis lėšomis, gyventojai išlieka racionalūs, teigia NT ekspertai.
Vilniuje surengtame seminare “Būsto akademija” dalyvavę SEB banko, NT rinkos tyrimų bendrovės “Ober-Haus” bei statybų kompanijos “Eika” atstovai kalbėjo apie tai, kokie asmenys dažniausiai ima paskolas NT įsigyti, perka butus savo poreikiams bei investicijai.
Pasak SEB banko prezidento pavaduotojo, Mažmeninės bankininkystės tarnybos direktoriaus Virginijaus Domeikos, būsto paskolų rinkai didžiausią įtaką daro tokie veiksniai kaip mažos palūkanos, didėjanti NT pasiūla, gerėjantys žmonių lūkesčiai dėl finansinės ateities, o bankas dažniausiai finansuoja pagrindinio šeimos būsto pirkimą.
“27-35 metų gyventojai ima būsto paskolas butui, kuriame greičiausiai gyvens patys ar su šeima. Dauguma klientų į banką ateina jau atlikę savo finansinių galimybių analizę ir gana racionaliai pasirinkę perkamą būstą. Jauniems žmonėms aktualiausi miegamieji rajonai, optimalios kvadratūros ekonominės klasės butai”, – kalbėjo jis.
Bendrovės “Eika” duomenimis, šiuo metu apie 56 proc. ekonominės klasės butų nuperkama savomis, likusi dalis (44 proc.) – bankų skolintomis lėšomis. Tuo tarpu vidutinės klasės objektuose ši proporcija šiek tiek pasikeičia ir daugiau butų – maždaug 55 proc. – nuperkama banko skolintomis lėšomis.
Anot įmonės plėtros direktoriaus Domo Dargio, kai būstas kainuoja maždaug 150-200 tūkstančių litų, gyventojai labiau nori jį pirkti nuosavomis lėšomis.
“Akivaizdu, kad tais atvejais, kai būsto kaina mažesnė, asmuo turi didesnių galimybių ir paskatų jį įsigyti nuosavomis lėšomis. Šiandien pastebime, kad pirkėjai savo lėšomis dažniau įsigyja 1-2 kambarių butus, ir tai nepriklauso nuo to, kokios klasės būstas yra perkamas”, – spaudos konferencijos metu kalbėjo D. Dargis.
Pasak jo, vieno kambario butus nuosavomis lėšomis perka daugiau negu 80 proc. pirkėjų, dviejų kambarių butus – 59 proc., o didžiausius keturių kambarių butus – vos 30 procentų.
“Ober-Haus” Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis kalbėjo, jog racionalūs išlieka ir tie pirkėjai, kurie NT įsigyja kaip investiciją.
“Tokie investuotojai, rinkdamiesi būstą, apskaičiuoja nuomos pajamingumą, tikėdamiesi pelningos perspektyvos iš įsigytos nuosavybės. Todėl labai logiška, kad dabar investuojantys į NT dairosi paties likvidžiausio, t. y. greičiausiai rinkoje realizuojamo turto. Šiandien paklausiausi yra dviejų kambarių 45-50 kvadratinių metrų ploto butai”, – kalbėjo jis.
ELTOS INF.
