Nekilnojamąjį turtą pastaruoju metu panūdo pirkti ne tik lietuviai, bet ir vokiečiai. Tiesa, pirmieji iš esmės nusitaikę į šalies sostinę, kur pastebimai padidėjęs sandorių skaičius nuo metų pradžios po truputį augina ir kainas, o vokiečiai nekilnojamąjį turtą renkasi už savo šalies ribų – Italijoje.
Pastaraisiais mėnesiais beveik du trečdalius visų nekilnojamojo turto sandorių Šiaurės Italijoje sudaro klientai iš Vokietijos. Tiesa, be vokiečių, Italijos nekilnojamojo turto rinkoje aktyvūs britai ir rusai. Praėjusių metų statistika rodo, kad iš visų užsieniečių, kurie Italijoje pirko nekilnojamąjį turtą, 40 proc. buvo vokiečiai, 18 proc. – britai, o 13 proc. – rusai.
Populiariausios vietovės, kuriose užsieniečiai ieško nekilnojamojo turto, yra Toskanos regionas ir Adrijos jūros pakrantė. Beje, neseniai Vokietijoje atlikta apklausa parodė, kad 43 proc. vokiečių užsienyje perkamą nekilnojamąjį turtą vertina kaip santaupas senatvei, o ketvirtadalis jį laiko priemone apsidrausti nuo infliacijos.
O patiems italams įsigyti būstą tampa vis sunkiau. Per praėjusius metus gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimas šalyje sumenko 26 proc. Pagrindinėmis priežastimis įvardijama jau dvejus metus trunkanti ekonomikos recesija, susitraukusi paskolų rinka ir neapibrėžtumas dėl šiuo metu peržiūrimų turto mokesčių.
Dėl šių veiksnių ne tik sumažėjo Italijos gyventojų aktyvumas nekilnojamojo turto rinkoje, bet ir pastebimai sumenko nekilnojamojo turto kainos.
Pavyzdžiui, prabangų gyvenamąjį namą, už kurį prieš kelerius metus būtų tekę pakloti 8,5 mln. litų, šiuo metu galima įsigyti už maždaug 5 mln. litų. Be to, daugelis oficialiai nurodomų kainų dažnai yra derybų objektas ir gali būti nuleistos iki 30 proc. O vidutinė suma, už kurią užsieniečiai perka nekilnojamąjį turtą Italijoje, siekia apie 1,7 mln. litų.
Dėl to Italijoje dirbantys nekilnojamojo turto agentai teigia, kad geresnio laiko užsieniečiams įsigyti nekilnojamojo turto šioje šalyje nei dabar dar nėra buvę. Nors dėl tinkamo meto sutinka ne visi.
Prognozuojama, kad Italijos ekonomika šiais metais turėtų susitraukti dar 1,4 proc., o šalies vyriausybei gali tekti imtis naujų taupymo priemonių ar ieškoti būdų, kaip padidinti deficitinio biudžeto pajamas. Tikėtina, kad tokiomis aplinkybėmis nekilnojamojo turto kainos šioje valstybėje ir toliau turėtų mažėti.
Nuo 2008 m. pasiekto piko nekilnojamojo turto kainos Italijoje nukritusios 12 proc. Vien per 2012 m. paskutinį ketvirtį, palyginti su atitinkamu ankstesnių metų laikotarpiu, namų kainos šioje šalyje smuko 4,6 proc. Prognozuojama, kad šiemet kainos turėtų susitraukti dar bent 5 proc.
Naujoji Italijos vyriausybė artimiausiu metu turėtų galutinai apsispręsti dėl nekilnojamojo turto mokesčio, kuris buvo pradėtas taikyti 2011 m. gruodį ir šiuo metu yra sustabdytas. Juo apmokestinti ir gyvenamieji italų būstai, o metinis mokesčio tarifas prasideda nuo 0,4 proc. Jei šis mokestis būtų panaikintas, tai galėtų tapti teigiamu impulsu Italijos nekilnojamojo turto rinkai.
