Panevėžio nekilnojamojo turto rinkoje spalį bus pasiūlytas daugeliui susidomėjimą dėl įvairių priežasčių keliantis išskirtinis objektas.
Turto banko rengiamame aukcione už beveik milijoną eurų bus pardavinėjamas buvęs policijos komisariato pastatas Tulpių gatvėje 60 su jam priklausančiais statiniais ir žeme.
Dar kartą bus stengiamasi surasti pirkėją ir ne sykį jau bandytam parduoti taip pat buvusiam policijos pastatui Molainių gatvėje.
Milijoninė prekė
Turto bankas skelbia, kad Tulpių gatvėje 60 esančių pastatų komplekso su žemės sklypu kaina – 995 440 eurų.
Visą kompleksą sudaro keturi pastatai, inžineriniai statiniai ir 83 arų sklypas.
Pagrindinis keturių aukštų 1975 metais statytas pastatas, kuriame kadaise darbavosi pareigūnai, yra daugiau nei 4000 kv. m ploto. Jame – keturios laiptinės, dvi erdvios salės, kabinetai. Netgi yra liftas, tik jis – užmūrytas.
Ant buvusio komisariato stogo įrengta Panevėžio savivaldybės civilinės saugos sirena, o dalis patalpų – daugiau nei 150 kv. m – išnuomota „Sodros“ Panevėžio skyriui, kol baigsis jos pastato modernizavimas. Dalį radijo ryšio bokšto ir administracinio pastato yra išsinuomojęs Informatikos ir ryšių departamentas.
Kartu parduodami du garažai, dvi aikštelės, tvoros, kieme stovintis radijo ryšio bokštas.
Bandys laimę ketvirtąkart
Valstybės nekilnojamąjį turtą administruojantis Turto bankas spalį bandys jau ketvirtą kartą parduoti ir buvusį komisariatą Molainių gatvėje.
Daugiau nei 1000 kv. m trijų aukštų su rūsiu pastatas, septyni garažai su duobėmis ir beveik 32 arų sklypas tris kartus bandyti parduoti už 523 440 eurų. Dabar pradinė kaina nuleista iki 471 096 eurų.
Suskaičiavęs investicijas, sustojo
Nekilnojamuoju turtu besiverčiančios bendrovės „Hausitus“ vadovas ir savininkas Vaidas Šukys svarsto, kad Molainių komisariatą atpiginus beveik 50 tūkst. eurų turėtų atsirasti potencialių pirkėjų.
„Man atrodo, kad jau išaušo jo eilė ir pastatas gaus naujus šeimininkus“, – prognozuoja verslininkas.
Jis ir pats anksčiau buvo svarstęs apie šio objekto pirkimą, netgi jį apžiūrėjęs.
Tačiau apskaičiavęs, kad, kainai viršijant pusę milijono, investicijos tiesiog neatsipirktų.
Dabar dalyvauti naujame aukcione sako kol kas neplanuojantis, tačiau tokios galimybės neatmeta.
Šukys teigia pats šiuo metu pardavinėjantis keletą objektų ir pripažįsta nesitikintis, kad pavyks tai padaryti greitai. Tad nuo naujų pirkimo kol kas susilaiko.
O Tulpių gatvės 60 pastatui, jo nuomone, rimto naujo šeimininko veikiausiai teks palaukti.
„Kvadratinio metro kaina gal ir normali, bet kąsnis labai didelis. Nebus daug norinčiųjų, bet gal nupirks nebūtinai vietiniai“, – svarsto V. Šukys.
Visgi, prognozuoja verslininkas, veikiausiai potencialūs investuotojai lauks, kol kaina nukris.
Mato galimybę butams
Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Panevėžio biuro vadovas Romualdas Paulauskas teigia, kad Tulpių gatvės 60 pastatas kelia visų susidomėjimą. Prašomas beveik milijonas, jo manymu, kiek didoka kaina. Ar už tiek verslui šis objektas bus patrauklus, parodys aukcionas. Pasak R. Paulausko, pavyzdžiui, „Verdenės“ mokykla su didžiuliu žemės sklypu kadaise buvo parduota už 170 tūkst. eurų. Ir tam prireikė daug aukcionų.
„Investuotojas skaičiuoja, kiek kainuos pertvarkymas. Mano manymu, beveik milijonas – didoka kaina. Pertvarkyti kainuos irgi nemažai, nes viskas Tulpių gatvės pastate sena – elektros instaliacija, vandentiekis, kanalizacija, planavimas, kabinetai maži, reikės griauti sienas, tvarkyti automobilių aikštelę“, – vardija R. Paulauskas.
Jo nuomone, čia būtų gera vieta butams, o Panevėžyje yra poreikis ekonominės klasės būstų.
Administracinės paskirties patalpų paklausa Aukštaitijos sostinėje, R. Paulausko teigimu, minimali. Pavyzdžiui, potencialių nuomininkų jau senokai laukia buvęs Panevėžio statybos tresto pastatas P. Puzino gatvėje.
Pasak nekilnojamojo turto eksperto, dažniausiai kompanijų filialai iš kitų miestų ieško nedidelio ploto patalpų – 2–3 kabinetų ar daugiausia 100 kvadratinių metrų.
O Molainių gatvėje ketvirtąkart pardavinėjamo komisariato kaina, R. Paulausko manymu, dar turėtų mažėti.
