Panevėžyje judrių Smėlynės, S. Kerbedžio ir Varpo gatvių ribojamą sklypą rengiamasi paversti dar viena verslo zona. Šiuo metu griaunamas dešimtmečius joje stovintis medinis namas, netrukus bus verčiamas ir šalia paskutines dienas skaičiuojantis baltų plytų mūrinukas.
Jų vietoje ateityje duris žada atverti restoranas, grožio namai ir biurai.
„Paslaugų panevėžiečiams reikia ir jų tikrai nebus per daug“, – įsitikinęs nekilnojamojo turto vystytojas Robertas Gutauskas, ėmęsis užstatyti piktžolėmis apaugusią teritoriją.
Pradėti griovimo darbai
Visi, kam šiomis dienomis tenka eiti ar važiuoti per Smėlynės ir S. Kerbedžio gatvių sankirtą, mato sparčiai ardomą greta stovintį medinuką bei iškraustomą šalia esantį baltų plytų privatų namą. Vieta ruošiama pokyčiams.
„Griaunami bus abu namai“, – teigia R. Gutauskas.
Jis panevėžietis, nekilnojamojo turto vystytojas.
Įsigijęs keturis sklypus, juosiamus S. Kerbedžio, Smėlynės ir Varpo gatvių, kuriuose du sklypai buvo be pastatų, o kituose yra du privatūs namai, šiuos nugriovęs, R. Gutauskas planuoja naujas statybas.
Medinuką verčia ne sunkioji technika, vieną po kitos nuplėšdami lentas, jį ardo darbininkų brigada.
Iki šiol abiejuose vienas šalia kito stūksojusiuose namuose pastogę nuomojosi į Panevėžį iš Ukrainos atvykę karo pabėgėliai.
Dabar, pasak R. Gutausko, nuomos sutartys su jais nutrauktos, atvykėlių šeimos išsikrausčiusios.
Maždaug 40-ies arų teritoriją tarp S. Kerbedžio, Smėlynės ir Varpo gatvių R. Gutauskas įsigijo prieš kelerius metus.
Anot jo, gyventojai jau senokai buvo nutarę parduoti namus, mat kadaise čia buvo planuojamos prekybos centro „Lidl“ statybos.
Visgi prieš šio tarptautinio prekybos centro statybas sukilus smulkiesiems Panevėžio verslininkams, prekybininkams teko ieškoti kitos vietos mieste.
Ilgainiui ši teritorija prie vienos centrinių Smėlynės gatvės atrodė apgailėtinai.
Retai šienaujama, aptverta palaike tvora, ji buvo įgavusi ganyklos bei erkių veisyklos vardą. Kaupėsi joje ir praeivių mėtomos šiukšlės. Vagys ardė metalinę teritoriją juosusią tvorą.
Žadamos milijoninės investicijos
Kad ir vietiniams, ir atvykėliams akis bandanti vieta ruošiama permainoms, panevėžiečiai išgirdo praėjusių metų rudenį.
Miesto Savivaldybės išplatinta informacija kvietė susipažinti su naujai parengtu detaliuoju planu, kuriuo Smėlynės gatvės 75, 77, 79 ir 81 numeriais pažymėtos valdos buvo sujungtos į vieną.
Jas sujungus, radosi daugiau nei 40-ies arų sklypas.
Anksčiau buvusi gyvenamųjų namų paskirties teritorija pakeista į komercinės paskirties.
R. Gutauskas „Sekundei“ pernai tvirtino planuojantis joje statyti pastatus maitinimo įmonei, paslaugų sektoriui ir biurams.
„Planai per pusmetį nepasikeitė, – vakar patvirtino verslininkas. – Šioje vietoje matyčiau gero, skanaus maisto gamintojus. Galbūt tai galėtų būti greitojo maisto ar kitoks restoranas. Taip pat galėtų kurtis įvairių paslaugų įmonės, steigtis biurai.“
R. Gutauskas pridūrė, kad imasi statybų ir ieškos potencialių nuomininkų, o jau šie nuspręs, kokius verslus plėtoti.
Pasak jo, visi suplanuoti pastatai, drauge su automobilių statymo vietomis, bus iškils dviem etapais.
Pirmiausia turėtų būti pastatytas maitinimo įmonės pastatas.
Į jį žadama investuoti apie porą milijonų eurų.
Patraukli vieta verslui
R. Gutausko teigimu, sparčiai besikeičianti Panevėžio infrastruktūra ir patogi sklypo padėtis teritoriją greta Smėlynės gatvės daro vis patrauklesnę investicijoms.
Jo nuomone, verslo vystytojams aktualu ir dideli automobilių srautai, pravažiuojantys pro šią teritoriją, ir netoliese įsikūrę žinomi prekybos centrai, garantuojantys nemažai lankytojų.
„Girdime apie būsiantį Smėlynės gatvės nuo geležinkelio pervažos iki pat miesto centro kapitalinį remontą. Tad tikimės, kad ir gatvė bus remontuojama, ir mes statysime tuo pačiu metu“, – kalbėjo nekilnojamojo turto vystytojas.
Jis taip pat atkreipė dėmesį, kad Smėlynės gatvė ties jo sklypu išties prastos būklės – ištrupėjusios, įdubusios šaligatvių plytelės, po lietaus telkšančios balos.
„Bet sutvarkyta gatvė turėtų kaip reikiant pasikeisti – bus nauji ne tik šaligatviai, bet ir elektros stulpai“, – būsimais pokyčiais neabejoja R. Gutauskas.
Kol kas teritorijos užstatymo projektas dar rengiamas ir bus pristatomas visuomenei.
Vis dėlto jau parengta dalis techninių sprendinių, susijusių su požemine infrastruktūra: vandentiekio, elektros ir ryšių linijomis.
Atsikrato provincijos veido
Smėlynės gatvė – viena judriausių Panevėžio transporto arterijų, kuria kasdien juda dideli automobilių srautai, todėl planuojami pokyčiai šioje vietoje kelia ir eismo klausimų.
Panevėžio savivaldybės Teritorijų planavimo ir architektūros skyriaus vedėjas Saulius Glinskis sako, kad automobilių spūstys nesusidaro vien dėl to, jog greta gatvių atsiranda naujos įstaigos ar įmonės – svarbiausia, kaip jos išsprendžia mašinų aikštelių klausimą.
Anot jo, komercinės teritorijos sąvoka yra labai plati, todėl būsimi srautai tiesiogiai priklausys nuo to, kokie objektai joje įsikurs.
Jei tai būtų greitojo maisto restoranas, didelio papildomo srauto, S. Glinskio nuomone, tikėtina, nesukeltų, nes dalis klientų užsisako maistą išsinešti.
Administracinės patalpos taip pat generuoja nedidelius srautus.
Pasak S. Glinskio, reikšmingesnis poveikis eismui galėtų atsirasti tik tuo atveju, jei būtų statomas prekybos centras, tačiau, atsižvelgiant į šalia jau esančius prekybos objektus, ir tai nebūtų esminis pokytis.
Miesto architektas pabrėžia, kad Smėlynės ir S. Kerbedžio gatvių sankirta, ilgai formavusi gana provincialų miesto įvaizdį, keičiama į gerąją pusę – teritorijos atnaujinimas prisideda prie modernesnio Panevėžio.
„Visame pasaulyje prie pagrindinių gatvių kuriasi komerciniai objektai. Gyvenamieji namai turėtų atitolti nuo svarbiausių transporto mazgų. O Smėlynės gatvė Panevėžyje kol kas atrodo problematiškiausiai“, – teigia Savivaldybės atstovas.
