Sandėliavimo patalpų nuomos kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje šiemet vidutiniškai ūgtelėjo apie 5 proc.
Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje – vis dar sąstingio nuotaikos. Antrąjį šių metų ketvirtį ryškiausi pokyčiai buvo fiksuojami sandėliavimo patalpų sektoriuje, kur nuomos kainos šiek tiek padidėjo.
Kituose šalies komercinio NT sektoriuose žymesnių pokyčių antrąjį 2011 m. ketvirtį nebuvo užfiksuota: objektų plėtra išlieka gana vangi ir didesnio pagreičio vis dar neįgauna.
„Atsižvelgiant į dabartinį aktyvumą, matyti, kad situacija komercinių patalpų rinkoje šiuo metu yra subalansuota: objektų pasiūla gan plati, o vienas ar keli naujai plėtojami projektai lemiamos įtakos komercinių patalpų rinkai neturės“, – teigė Saulius Vagonis, bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.
„Ober-Haus“ duomenys rodo, kad antrąjį šių metų ketvirtį naujų ir senų sandėliavimo patalpų nuomos kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje vidutiniškai ūgtelėjo apie 5 proc.
Pasak S. Vagonio, sandėliavimo ir logistikos sektorius permainas išgyvena po dviejų metų pertraukos. 2009-2010 m. šiame NT segmente buvo stebimos tik rekordiškai žemos pardavimo ir nuomos kainos bei stabdomos projektų statybos. Tačiau atsigaunantis šalies eksportas suteikė optimizmo rinkos dalyviams: matydami teigiamus pokyčius transporto srityje įmonės vis drąsiau ryžtasi plėtoti naujus ar tęsti jau pradėtus projektus.
Tačiau abejojama, ar sandėliavimo patalpų rinkoje šiemet dar bus fiksuojami didesni pokyčiai, todėl panašus kainų lygis, labai tikėtina, išsilaikys visus šiuos metus.
Šiuo metu Vilniuje naujos statybos sandėliavimo patalpas siūloma nuomotis už 10–15 litų už 1 kv. m, o senos – už 4–8 litai. Kaune ir Klaipėdoje už naujos statybos sandėliavimo patalpas prašoma 8-14 litų, o už senos – 3-8 litai už 1 kv. m.
Modernų biurą keičia į pigų
„Ober-Haus“ statistika liudija, kad Vilniaus modernių biuro patalpų sektoriuje jau antrą ketvirtį iš eilės auga biuro patalpų neužimtumo lygis – nuo 10,2 iki 10,4 proc. (A klasė – 8 proc., B klasė – 12,1 proc.) ir bendras laisvų patalpų plotas sudarė 45 800 kv. m.
„Akivaizdu, kad vietinės įmonės dar nesiryžta įgyvendinti plėtros planų, o, siekdamos taupyti, dažniausiai ieško pigesnio biuro ploto ne moderniuose verslo centruose“, – sakė S.Vagonis.
Tuo tarpu Kaune bendras laisvų modernių biuro patalpų lygis sumažėjo nuo 9,1 iki 8,4 proc., ir iš viso laisvų patalpų plotas sudarė 6 300 kv. m. Klaipėdoje antrąjį šių metų ketvirtį taip pat buvo fiksuojamas laisvų modernių biuro patalpų lygio sumažėjimas nuo 23,8 iki 20,6 proc.
Išliekanti nemaža pasiūla kol kas neleidžia biuro patalpų savininkams didinti nuomos ar pardavimo kainų, todėl per antrąjį šių metų ketvirtį ryškesnių pokyčių nebuvo užfiksuota.
„Ober-Haus“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje A klasės biurų nuoma sudaro nuo 36 iki 48 litų už 1 kv. m, B klasės – 24-35 litus už 1 kv. m. Kaune ir Klaipėdoje biurų nuomos kainų lygis išlieka panašus: A klasė – 19-37 ir B klasė – 10-18 litų už 1 kv. m.
S. Vagonio teigimu, susiklosčiusi situacija rinkoje neįkvepia statytojų pradėti naujų projektų plėtros ar atnaujinti sustabdytus.
Kol kas pagreičio neįgauna ir prekybos patalpų sektorius. Stipresni rinkos dalyviai ir toliau stengiasi stiprinti savo pozicijas įgyvendindami nedidelio (iki 5 tūkst. kv. m) ploto prekybos centrus, tačiau, regis, neapibrėžtam laikui atideda didesnių projektų plėtrą.
Pasak jo, labai tikėtina, kad panašioje ramybės būsenoje komercinių patalpų sektorius išsilaikys dar artimiausius 12 mėnesių. Stambesni rinkos dalyviai, matydami kur kas sparčiau atgyjančią būsto rinką, šiuo metu didesnį dėmesį skiria gyvenamųjų namų plėtrai, taip pat jau pastatytų ir veikiančių komercinių objektų priežiūrai.
