Pagal ekspertų prognozes būstų kainos šiemet turėjo augti 5-10 proc., tačiau antrąjį šių metų ketvirtį stagnavo.
Nekilnojamojo turto sandorių skaičius antrąjį metų ketvirtį augo nežymiai, o kainos sustojo, skelbia Registrų centras. Jo ekspertų teigimu, stimulų kainoms keistis maža, o dalies rinkos dalyvių mėginimai dirbtinai sukelti kainų augimą atsiremia į nekilnojamojo turto krizės pamokytų pirkėjų nepatiklumą.
Pastarąjį ketvirtį vyravusios kainos daugeliu atveju kompensavo ankstesnių ketvirčių svyravimus, o bendrą metinį kainų pokytį priartino prie nulio. Registrų centro preliminariais duomenimis, antrąjį šių metų ketvirtį, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, Vilniuje būsto kainos augo 1 proc., o likusioje Lietuvos dalyje – 6 proc.
Vilniuje nežymiai kilo senesnių ir smuko naujos statybos parduotų butų kainos. Senesnės statybos butų kaina antrąjį šių metų ketvirtį, sudarė 3787 Lt/kv. m ir buvo 4,3 proc. didesnė nei ankstesnį ketvirtį. Naujos statybos butai Vilniuje buvo parduodami už vidutiniškai 3807 Lt/kv. m – beveik 6 proc. pigiau nei metų pradžioje.
Likusioje šalyje, neskaitant sostinės, vidutinė parduotų senesnės statybos butų kaina sudarė 1688 Lt/kv. m arba 2,2 proc. daugiau nei pirmąjį ketvirtį, o naujų butų – 2641 Lt arba 3,4 proc. mažiau nei pirmąjį ketvirtį.
Vilniuje parduotų senesnės statybos individualių namų vidutinė kaina buvo 2712 Lt/kv. m, o naujos statybos – 2046 Lt/kv. m. Tai atitinkamai 13,7 proc. mažiau ir 11 proc. daugiau nei pirmąjį 2011 ketvirtį. Sostinės neapimančioje šalies dalyje individualių gyvenamųjų namų kaina rinkoje antrąjį šių metų ketvirtį sudarė vidutiniškai 831 Lt/kv.m senos statybos ir 1493 Lt/kv.m naujos statybos name arba atitinkamai 1 proc. ir 2 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį.
Rinka juda nevienodai
Nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas ir „Eikos“ direktorius Robertas Dargis teigia, kad didėja ekonominės klasės mažų butų kainos, o didelių ir brangių – ne, nes trūksta paklausos. Dėl to bendrai kainos kinta nedaug.
Pasak R. Dargio, naujų prabangių butų, kurių kaina siekia 7,5-8 tūkst. Lt/kv. m, per mėnesį parduodami vienetai, todėl vystytojai yra labai lankstūs. Vidutinės klasės būstų rinkoje vyrauja sąstingis, klientai sunkiai randa ką nusipirkti, o ekonominėje klasėje, kur dvejus metus nauji būstai nebuvo statomi, susiformavo tuštuma: nors yra pastatytų būstų, dauguma jų yra nepatrauklūs, dėl to greičiau juda naujų statyba. R. Dargio teigimu, dėl pradėtų naujų projektų ilgainiui situacija susibalansuos.
Dėl Registrų centro teiginio, kad kai kurie rinkos dalyviai mėgina pūsti kainas, R. Dargis teigė, jog, pavyzdžiui, Vilniuje nauji butai sudaro vos 14 proc. rinkos, o likusi dalis yra antrinė, taigi NT vystytojai negali daryti esminės įtakos.
