Naujų sandėliavimo patalpų paklausa per artimiausius kelis metus šalyje nebus didelė.
Nors sparčiausiai po krizės atsigauna gyvenamojo būsto sektorius, komercinės paskirties nekilnojamojo turto sektoriuje taip pat stebima stabilizacija. Geriausiai šiuo metu atrodo biurų segmentas, kiek prasčiau – prekybos, gamybos ir logistikos patalpų segmentai, savo apžvalgoje skelbia NT konsultacijų bendrovė „Newsec/Re&Solution“.
Per praėjusius metus neužimtų biuro patalpų šalyje, o ypač Vilniuje, gerokai sumažėjo. Biuro patalpų pasiūlą smarkiai sumažino keli dideli tokių bendrovių kaip „Barclays“, „Western Union“ ar „Teo LT“ sandoriai. Tačiau imtis naujų biurų statybos projektų kol kas niekas neskuba, tikėtis tokio masto sandorių ir 2011 metais yra sunku.
Per šiuos metus Vilniuje greičiausiai bus užbaigtas tik vienas naujas biurų projektas – „Pirklių klubas“. Kaip pastebėjo „Newsec/Re&Solution“ Rinkos tyrimų ir konsultacijų paslaugų grupės vadovas Mindaugas Kulbokas, šis projektas plėtojamas neturint išankstinių nuomos sutarčių, tam šiuo metu galėtų ryžtis retas nekilnojamojo turto projektų plėtotojas.
Anot M. Kulboko, išankstiniai nuomos sandoriai galėtų paskatinti naujus projektus, tačiau šiuo metu vyksta savotiškos potencialių nuomininkų žvalgytuvės, todėl didesnių projektų reikėtų laukti 2012-2013 metais.
Šie metai taip pat gali tapti prekybos centrų atsigavimo metais. Visų pirma, nuo praėjusių metų pabaigos stebimas santūrus vartojimo augimas, skatinantis ir mažmeninės prekybos atsigavimą. Pasak M. Kulboko, siekdami patraukti vėl šiek tiek labiau išlaidauti pradėjusių žmonių dėmesį, prekybos centrai ieško būdų išsiskirti – peržiūri savo nuomininkų sąrašus, bando „išsigryninti“ savo koncepciją, planuoja ilgalaikės veiklos perspektyvą.
Tiesa, liūdnesnė ateitis laukia problemiškais vadinamų objektų – nepatraukliose vietose ar šalia vienas kito įsikūrusių prekybos centrų. Tokie prekybos centrai dažniausiai veikia mažesniuose šalies miestuose – Šiauliuose ar Panevėžyje, jų savininkai ir toliau patiria nuomininkų spaudimą mažinti nuomos kainas. „Newsec/Re&Solution“ prognozuoja, kad naujų didelių prekybos centrų statybų galima tikėtis tik 2014-2016 metais.
Sandėliavimui ir gamybai skirtų patalpų savininkai šiuo metu gyvena laukimo nuotaikomis. Nors šalies pramonė ir vežėjai jau demonstruoja gerėjančius veiklos rezultatus, jie nevirsta pilnesniais sandėliais ar didesniu gamybinių patalpų užimtumu. M. Kulbokas nurodo, kad šiame rinkos segmente pasiektas žemiausias protingas nuomos kainų lygis, todėl tikėtis didesnių nuolaidų neverta. Dėl didelės logistikos sandėlių pasiūlos nauji projektai artimiausiais metais taip pat išlieka mažai tikėtini.
Kalbėdamas apie gamybinės paskirties patalpas, M. Kulbokas teigia įžvelgiantis Lietuvoje daug neišnaudoto potencialo. Jis mano, kad gamintojai galėtų geriau išnaudoti laisvųjų ekonominių zonų, esančių Kaune ir Klaipėdoje, pranašumus. Be to, sudarius tinkamas sąlygas, galima būtų tikėtis, kad Skandinavijos šalyse veikiančios įmonės galėtų perkelti savo gamybą į Lietuvą.
