Lietuva jau spėjo pajusti pirmąsias nekilnojamojo turto (NT) rinkos recesijos pasekmes, tačiau plėtros sulėtėjimas gali suteikti ir naujų galimybių šios rinkos dalyviams – NT plėtros įmonėms, investuotojams, pirkėjams bei nuomininkams.
„Prasideda visiškai naujas dalykas daugumai mūsų palyginti jaunos rinkos žaidėjų, pripratusių dirbti jos augimo sąlygomis ir neturinčių patirties krizės metu“, – teigė nepriklausomos finansų ir nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Re&Solution“ generalinis direktorius Ričardas Čepas.
Pastaraisiais metais buvo stebima itin aktyvi komercinio NT rinkos plėtra: per trejus metus modernių biurų pasiūla Vilniuje beveik padvigubėjo. Tačiau nemaža dalis ateityje planuotų projektų jau atšaukta – vien Vilniuje per 2008–2009 metus nebus pastatyta maždaug trečdalis planuoto modernių biurų ploto.
Nepaisant atidėtų planų, tikėtina, kad dar vasarą buvęs beveik 100 procentų patalpų užimtumas jau kitų metų pradžioje sumažės iki 85–90 procentų. Pagrindinė to priežastis – nemažą dalį nuomininkų šiandieninės ekonomikos sąlygos verčia ne tik persvarstyti plėtros planus, bet ir mažinti užimamų patalpų plotus. Mažiausiai neužimtumo efektą pajus tik ergonomiškiausi ir su gera koncepcija pastatyti ir statomi biurų pastatai.
Susiklosčiusi nepalanki finansų rinkų situacija, pabrangęs skolinimasis pritraukiant finansavimą iš išorinių šaltinių, gerokai sumažėjęs likvidumas NT rinkoje ir išaugusi „blogų“ paskolų rizika verčia bankus taikyti kur kas griežtesnes kreditavimo sąlygas. Be to, NT rinkos dalyvių piniginiai srautai iš valdomų NT objektų mažėja ir nepajėgia aptarnauti įsipareigojimų, o nemaža dalis plėtotojų neįstengia baigti plėtojamų projektų ir įgyvendinti planų, rengtų dar rinkoms esant augimo stadijos.
Įvertinus NT rinkoje vykstančius pokyčius, „Re&Solution“ ekspertų nuomone, daugiau dėmesio reikėtų skirti įvairioms rizikoms valdyti. Tai aktualu ir plėtros įmonėms, investuotojams bei komercinio NT nuomininkams.
Viena iš geriausių išeičių plėtros įmonėms galėtų būti partnerių paieška pradėtoms statyboms baigti, parduodant dalį geriausių objektų, ar kitų alternatyvių finansavimo šaltinių paieška. Itin svarbu pabrėžti ir tai, kad projektų plėtotojams, siekiant pritraukti investuotojus, teks sutikti su gana novatoriškais potencialių pirkėjų siūlomais atsiskaitymo modeliais (daliniai mokėjimai, sąlyginiai atsiskaitymai, alternatyviosios paskolos ir pan.).
„Verslo vartų“
inf.
