Lietuvos miestuose dygstant naujiems
moderniems pastatams, stengiamasi naujam gyvenimui prikelti ir sovietmečiu
pastatytas „grožybes“. Panevėžyje netrukus ne tik iškils nauja funkcionali
sporto arena, bet ir miesto centro puošmena taps buvęs telekomo pastatas.
Sena pabaisa
Sovietmečiu statytos architektūrinės pabaisos po apgriuvusiu fasadu slepia dar didesnes problemas. Viena jų – nesutvarkyti teisiniai reikalai, pastatų techninės, eksploatavimo, saugumo problemos. Ypač, kai pastatas priklauso keliems ar keliolikai savininkų, kuriems nesiseka greitai ir sklandžiai susitarti dėl renovacijos, todėl atbaidomi galimi investuotojai. Taip atsitiko ir su Panevėžyje, Nemuno gatvėje, stovinčiu buvusio telekomo pastatu.
Prieš metus pastatą įsigijo bendrovė „Kapitalo valdos projektai“. Jį planuota paversti moderniu administraciniu, komerciniu ir poilsio centru.
„Įsigiję pastatą pirmiausia turėjome sutvarkyti teisinius klausimus. Išsprendėme visus nuosavybės klausimus su kitais savininkais, visas išlaidas apmokėjome iš savo kišenės“, – sako „Kapitalo valdos“ direktorius dr. Saulius Grigaravičius.
Pastatui buvo suformuoti atskiri unikalūs kadastriniai numeriai, aiškiai atskiriant patalpas nuo bendros dalinės nuosavybės bei išskaidant patalpas į atskirus unikalius numerius pagal aukštus. Pasak S.Grigaravičiaus, tai gerokai palengvino finansavimo galimybes bankuose.
Bendrovė išsprendė elektros įvado, kitų inžinerinių tinklų, elektros tiekimo atskiriems pastato savininkams klausimus, susitarė su bendraturčiais dėl pastato eksploatavimo ir apsaugos.
Verslininkai puoselėjo planus pastatą paversti miesto puošmena ir traukos centru. Buvo atlikta pastato esamos būklės ekspertizė, ieškoma projektuotojų ir investuotojų į naują daugiafunkcinį statinį. Jis visiškai atitiko statybines, konstrukcines, technines galimybes tokiam projektui įgyvendinti.
Sulaukė įdomaus pasiūlymo
„Sulaukėme įdomaus pasiūlymo iš kitų verslininkų, kurie jau turėjo aiškią šio pastato vystymo strategiją. Po ilgų diskusijų ir svarstymų nusprendėme pastatą parduoti. Nors pardavėme tos pačios išvaizdos 4000 kv. metrų ploto pastatą, keblūs teisiniai klausimai, kurie atima daug jėgų, laiko ir sąnaudų, jau buvo išspręsti“, – teigė S.Grigaravičius.
Senasis telekomo pastatas yra strategiškai labai patrauklioje ir vienoje judriausių Panevėžio miesto vietų. Priešais jį statoma Panevėžio sporto arena, sporto ir pramogų kompleksas, vandens pramogų parkas. Planuotas Vilniaus verslininkų projektas turėjo suteikti naują veidą ne tik Panevėžio mikrorajonui, bet ir visam miestui.
Naujo šeimininko vizija
Iš „Kapitalo valdos projektų“ pastatą įsigijo UAB „Nemuno 77“. Šios bendrovės vadovas Jurijus Grafmanas planuose vietoj seno apgriuvusio pastato taip pat regi modernų daugiafunkcinį centrą. Renovacijos parengiamieji darbai jau prasidėjo. Tvarkoma pastato techninė dokumentacija, projektas, statybų leidimai.
„Deriname projektavimo ir rekonstrukcijos finansavimo klausimus. Taip pat vykdoma rangovų apklausa, planuojami vidaus valymo darbai. Jei viskas vyks sklandžiai ir laiku pavyks gauti reikiamus leidimus, rekonstrukcijos darbai gali prasidėti dar šiemet“, – sako „Nemuno 77“ direktorius J.Grafmanas.
„Kapitalo valda“, kontroliuojanti bendrovę „Kapitalo valdos projektai“ yra investicinė turto valdymo įmonė, kuri vysto tokio tipo projektus.
Viena pagrindinių bendrovės veiklų – investicijos į nekilnojamąjį turtą, taip pat ir į probleminį nekilnojamąjį turtą, jo pertvarkymas, rekonstrukcija ir pavertimas patraukliu rinkai.
Investicinė turto valdymo įmonė „Kapitalo valda“ svarsto keletą alternatyvių investicinių projektų Panevėžio mieste. Tokiu būdu tikimasi prisidėti ne tik prie didžiųjų Lietuvos miestų, bet ir prie apskričių miestų plėtros ir puoselėjimo.
Gintautas Delskas
Nuotr. Sovietmečiu statyto pastato išvaizda po
verslininkų investicijų pasikeis.
