Senos statybos butai Panevėžyje per 45 pastarąsias dienas pabrango beveik penktadaliu. Specialistai prognozuoja, kad jų kaina kils tol, kol sumažės senų ir naujos statybos butų kainų žirklės.
Žirklės mažėja
Nuo šių metų pradžios praėjo vos pusantro mėnesio, tačiau to pakako, kad 2006-ųjų pabaigoje apsnūdusi būsto rinka išsijudintų. Ir išsijudino ji, keisčiausia, per patį tradiciškai nepalankiausią prekybai metą.
Ne mažiau keista rinkos analitikams ir tai, kad senos statybos butai brango be aiškiai matomos priežasties – galbūt išskyrus tai, kad nuo pat sausio pradžios statybininkai ir statybinių medžiagų gamintojai paskelbė apie naują statybų kainų kilimą.
„Panevėžyje prekybos nekilnojamuoju turtu sezoniškumas sutriko – gruodį lauktas pirkimo bumas dėl nežinia kokių priežasčių nusikėlė į sausį. Būsto rinkoje stebimas netikėtas pirkėjų aktyvumas, – „Verslo vartams“ sakė nekilnojamojo turto agentūros „Jūra“ vadybininkas Robertas Pocius. – Auganti paklausa butų kainas per pusantro mėnesio pamėtėjo 15-20 procentų“.
Spėjama, kad būsto kainos šiemet augs iki sumažės naujos statybos ir senos statybos butų kainų žirklės. Šiuo metu aukščiausia senų butų kaina yra 2300 litų už kvadratinį metrą, o naujų vertė pradedama skaičiuoti nuo 3100 litų už tą patį plotą.
Liepą – dar vienas šuolis
„Kol naujų ir senų butų kvadratinio metro kainų skirtumas 800 litų ir 1000 litų, panevėžiečiai labiau domėsis pastaraisiais. Skirtumui sumenkus, pirkėjai veikiausiai dažniau ims dairytis į ką tik pastatytus ar statomus daugiabučius, – sako R.Pocius. – Vasarą šis skirtumas, ko gero, bus 200-300 litų mažesnis. Prognozuojame, kad senos statybos butų aukščiausia kaina birželį-liepą šoktelės iki 2500-2600 litų už kvadratinį metrą“.
Gyvenamųjų vienbučių namų rinkoje taip pat permainos.
Pastatyto, bet neįrengto namo („dėžutės“) vidutinė kaina išaugo nuo 3000 litų iki 3500 litų už kvadratinį metrą. Įrengtų namų kainos sunkiau apskaičiuojamos, nes jas lemia daug sudedamųjų dalių – sklypo vieta, plotas ir dydis, vidaus įranga, apdailai panaudotos medžiagos ir kt.
Panevėžiečiai užgrūdinti
Aras namų valdos su komunikacijomis mieste vidutiniškai kainuoja nuo 12 tūkstančių iki 20 tūkstančių litų.
Atskiruose miesto rajonuose pasvajoti
nusipirkti sklypą galima tik šias kainas mintyse padauginus iš dviejų ar dar
daugiau. Sklypai be komunikacijų kainuoja nuo 7 tūkstančių litų iki 10 tūkstančių litų.
Šių metų būsto rinkos poslinkiai neturėtų išgąsdinti panevėžiečių, nes juos užgrūdino 2002-2005 metų šoko terapija. Per tuos trejus metus butų kainos mieste išaugo 3 kartus – kasmet po 100 procentų. Nekilnojamojo turto ekspertai mano, kad lenktynių laikas jau baigėsi ir prie to prisidėjo iki vos pastebimo kritęs ir perpardavinėtojų, ir investuotojų į nekilnojamąjį turtą aktyvumas.
2007 metais panevėžiečiai, nors pasiūla ir maža, veikiausiai jau atidžiau rinksis ką pirkti, nes dėl augančių butų kainų lieka atsarginis variantas – naujos statybos daugiabučiai.
Darius SKIRKEVIČIUS
G.Lukoševičiaus nuotr.
Butai šiais metais jau pabrango 15-20 procentų. Tendencijos
Aukštaitijos sostinės nekilnojamojo turto rinkoje leidžia daryti prielaidas, kad
iki vasaros butai pabrangs dar dešimtadaliu.
